杭州成长起来的“黑马”房企滨江集团，受市场调整影响也放慢了奔跑的步伐。

东方财富数据显示，滨江集团（002244.SZ）上半年实现营业收入242.0亿元，同比减少10.5%；归母净利润11.7亿元，同比减少28.7%；经营性净现金流-45.8亿元，同比减少116.6%；毛利率和净利率分别为9.57%、5.06%，分别同比下滑约7个百分点和1个百分点。

滨江集团营收下滑上一次还是在2022年，而这两年均呈现出双位数甚至三位数的增长，以“黑马”之资，跑进全国TOP10房企阵列。

今年上半年，虽然营收和利润都下滑，但是滨江的行业排名又提升了。公司上半年实现销售金额582.3亿元，同比下降37.1%，克而瑞行业销售排名提升至第8。

果真如董事长戚金兴所说：“不是我们猛而是他们退太快。”

对于上半年业绩不如人意，滨江集团也做了解释。对于营收下滑，其表示主因交付体量较上年同期减少，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。

对于毛利率的下降，其解释报告期内结算项目主要为2020年、2021年获取，存在自持等原因导致毛利率较低，在低毛利率项目交付后盈利水平将逐步修复。

经营性现金流为负，则主要因为在报告期内销售同比下降、按揭首付比例下调等导致资金回笼受影响，但是公司维持较强的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定。

上半年，在别家房企勒紧裤带过日子的时候，滨江没少拿地。报告期内公司新增项目10个，均位于杭州，权益拿地金额112.2亿元，在第三方机构的拿地榜单上能打进前五。

截至报告期末，公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二、三线城市占比25%，浙江省外占比9%。

“固守杭州”是一直以来滨江集团坚持的战略。在去年年报中，公司强调区域布局上聚焦杭州、深耕浙江，浙江之外，重点关注上海市场。今年1—8月，滨江以销售额612亿元，稳居杭州房企第一，比第二名绿城多了300多亿元。

同样是近两年跑出来的“黑马”，广州的越秀地产，厦门的建发国际，则通过全国扩张的形式冲进行业前列。

而滨江集团仅仅通过深耕杭州，就实现了千亿的目标。正如戚金兴此前在业绩会上所说：“杭州新增人口全国第一，是全国最好的市场，其次才是上海，绿城不知道多想拿回杭州第一的位置呢。”

到底是把鸡蛋都放在一个篮子里，然后认真看好这个篮子，还是不要把鸡蛋都放在一个篮子里，分散风险？现在恐怕很难说哪条路更好。

但是，在房地产市场调整的当下，杭州市场也有波动的风险。根据浙江省房地产协会数据，2024年上半年杭州市区商品住宅新增供应305.9万平方米；成交面积301.9万平方米，同比下降43.8%；成交均价34492元/平方米，同比下降1.2%。

滨江集团或许已经有所准备，戚金兴在去年底与媒体恳谈会上称，2024年，企业要主动卧倒，匍匐前进，“卧倒是为了随时站起来，等友军上来后，马上冲刺。”

去年年报中，滨江集团也再次强调“稳字诀”：销售金额保持千亿以上，占行业规模的1%，排名争取在15名内。另外，土地储备投资金额控制在权益销售回款40%以内。

截至2024年中，公司并表有息负债规模398.68亿元，较2023年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。剔除预收款后资产负债率55.09%，净负债率22.86%，现金短债比2.46，“三道红线”保持“绿档”；公司平均融资成本3.7%，较上年末下降0.5个百分点，融资成本持续下降。整体财务稳健。

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南方+记者 周中雨

周中雨

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