最近的豪宅市场又“火”了！

8月17日，位于上海董家渡板块的融创外滩壹号院二期二批次摇号开盘，2个小时内110套房源，全部售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100％。

与外滩壹号院同日开盘的还有另一个10万+项目——越秀苏河和樾府，项目首批推出的124套房源，历时两个多小时也全部售罄。

浙江义乌，绿城套均2000多万元，单价6万/㎡起步的凤起潮鸣项目也被抢购一空，首开就销售了20亿，中签率仅为27%。

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在高端改善市场中，别墅产品因其独特的居住体验和生活品质，成为了许多高端改善需求的优选。别墅产品不仅提供了宽敞的居住空间和私密的居住环境，还往往配备了高端的设施和服务，满足了人们对高品质生活的追求。

据中研普华产业院研究报告分析，自2000年以后，中国的别墅市场开始蓬勃发展。到了2021年，别墅的市场规模已经达到了约3862.05亿元，并且增长率高达10.6%。

近期，南通新房品质迭代升级，推出多个含有别墅项目的产品，为新房市场提供了多样选择，值得期待！

南通市区

CR22024地块

地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，占地48.94亩，容积率1.08-1.16，限高40m，于2022年12月5日由南通市城市更新建设有限公司竞得，成交金额38290万元，成交楼面价10184元/㎡。

|地块卫星图

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根据规划，地块内住宅建筑4-11层，商业建筑不超过3层，因此未来预计建设住宅建筑为4-11层的低密别墅+纯正四代洋房产品。

项目位于任港湾和五龙汇城市副中心核心位置，紧邻通吕运河景观带，北邻五龙汇公园，距离濠河景区不远，周边万达广场、龙信广场、山姆、宜家、大润发、城中小学五龙汇校区等商业、学校、医疗配套资源丰富，环境优雅，宜居指数极高。

R23006地块

地块位于中创区世纪大道北、崇州大道西，占地191亩，容积率1.21，于2023年6月份由江苏致豪房地产开发有限公司和南通市中央创新区科创产业发展有限公司联合竞得，成交金额28.77亿元，成交楼面价18805元/㎡。

|地块卫星图

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根据规划，项目将带来创新区首个合院项目，以小高层、高层、叠加别墅及三层合院别墅等业态为主，整体体量较大。

项目位于中创区核心板块，毗邻紫琅公园、第一人民医院，周边紫琅生活汇、南通大剧院、美术馆等购物、文化设施配套齐全。地块邻近轨道交通1号线崇州大道站，交通出行便利，属紫琅一小观山校区施教区。

R23020地块

地块位于濠北路北侧、华丰河两侧，占地48.5亩，容积率1-1.3，限高24m，于2023年12月份由盛和地产与崇发置业联合竞得，成交金额5.08亿元，成交楼面价12119元/㎡。

|项目效果图

根据规划，项目预计建设15栋3-7F别墅+洋房产品，总户数135户。

项目位于老城区核心位置，南侧紧邻国家级5A景区——濠河风景区，生态环境极佳；北侧紧邻南通市实验小学（北校区），周边还分布有江苏省南通中学、南通市天元小学、南通实验小学、南通中医院、南通大学附属医院等，教育、医疗资源丰富。

海门区

CR22016地块

地块位于宏伟北路东、北海路南，占地约24.34亩，容积率1.01-1.3，于2022年11月份由南通瑞城置业有限公司以2.08亿元竞得，成交楼面价9870元/㎡。

|项目效果图

根据规划，项目预计建设12栋4-12F住宅，总户数88户。

项目位于北部新城核心位置，紧邻张謇小学，东侧有中骏世界城、星宸广场等在建中的商业体，北侧有城北医院，东侧十分钟车程可抵达海门中医院新院，各项配套十分齐全。

R23014地块

地块位于长江路西、圩角北河南侧，占地76.8亩，容积率1.4-1.5，于2023年9月20日由海门海泰置业底价竞得，成交总金额7.62亿元，成交楼面价约9924元/㎡。

|项目效果图

根据规划，项目预计建设67栋高品质住宅，其中别墅区体量较大。

项目位于海门区府南板块，毗邻占地900亩的城市绿轴——府南生态绿廊，周边1.5km范围内拥有东洲国际学校小学部、海门实验学校附属小学（聚贤校区）、东洲国际学校初中部和高中部、海门大剧院、海门区图书馆、海门科技馆、江海博物馆、江海文化公园等城市配套，人文氛围较为浓厚。

CR23029地块

地块位于秀山路北、瑞江路西，占地42.4亩，容积率1.1-1.3，建筑限高40m，于2023年12月16日成交，由江苏师山置业有限公司成功竞得，成交金额3.51亿元，成交楼面价9565元/㎡。

|项目效果图

根据规划，项目预计建设26栋3-11F别墅、洋房、小高层住宅，其中别墅共计19栋，体量较大，整体总户数121户。

项目位于海门老城区，周边文峰城市广场、商和不夜城、商业步行街、大润发、龙信广场、妇幼保健院、海门中医院、海门第一中学、海门新教育小学、海门实验学校、东洲小学等配套齐全，生活氛围浓郁。

启东市

23010地块

地块位于位于钱塘江路北、建设路西侧，占地100.76亩，容积率1-1.02，于2023年9月份由南通银鼎房地产开发有限公司(银洲集团)成功竞得，成交金额57500万元，成交楼面价8392元/㎡，项目案名为银洲半岛。

|项目效果图

根据规划，项目预计建设建面约270-407㎡宋风私董墅，以当代前沿造墅之法，打造私家入户园林、门厅及庭院空间。

项目位于启东城南板块，毗邻蝶湖生态公园，是集行政办公、商务会展、体育文教、商业金融，休闲娱乐、居住生活等多功能于一体的综合性新区，生态环境佳、生活配套全。

如东县

2203-01地块

地块位于湘江路南侧、纵三路东侧，占地45.5亩，容积率1-1.5，限高80m，于2022年3月由如东欣荣城镇开发建设有限公司成功竞得，成交总金额2.72亿元，成交楼面价5961元/㎡，溢价率2.6%，项目案名为和美玺悦。

|项目效果图

根据规划，项目预计建设16栋3层别墅产品以及3栋1+23层高层住宅（首层架空），总户数170户。

项目位于中心城区板块，邻近如东县人民政府、如东县广电局、如东县公安局、如东县人民法院、如东县检察院、如东县住建局等公建配套，是城芯腹地的核心资源。

写在最后：

近日，住建部正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，上海等22个城市目前正开展试点，其中江苏南京、苏州、无锡三市被纳入试点。

8月中旬，南通市住房和城乡建设局发布南通市城镇房屋定期体检制度试点方案获批，这意味着，南通也正开启住房体检试点工作。住房养老金制度的试点实施，标志着房地产进入存量市场新阶段，促进住房真正回归居住功能。

别墅市场作为高端住宅市场的代表，持续受到市场的关注和追捧。此前，南通别墅市场上也不乏优质的项目，例如城山隐、军山半岛、山水壹号、景瑞御府(别墅)、仁恒公园世纪等，无论是在新房还是二手房市场，均取得了不菲的成绩。

近期，多宗地块项目规划均带有别墅类产品，也就意味着新房市场上住房品质实现迭代升级，高端住房的需求也愈加旺盛。上述八大别墅项目的开发将进一步丰富改善型人群的住宅选择，满足市场对高品质住宅的需求。

END

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