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一宗来自浑南区新南站板块面积约7万平的居住用地，将在近期以公开挂牌交易方式，在沈阳市土地交易市场进行出让。

值得关注的是，地块东侧临近一处规划九年一贯制学校项目，目前建设状态已准备就绪，尚待动工。

根据挂牌交易地块情况说明表显示，创新二路北高铁一街东-1地块东至高铁二街西侧规划绿线，南至创新二路北侧规划绿线，西至用地界线，北至毡匠二路南侧道路红线及规划绿线。土地坐落浑南区，土地面积70266.06平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.5大于1，商业比例不大于5%，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米（应取得净空批复），出让年限住宅70年，商业40年，起始价4000元/建筑平方米。

备注条件：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见竞买文件。

经过现场实地勘察来看，创新二路北高铁一街东-1地块所处新南站板块，北向距离沈阳南站直线距离约2公里，临近尚盈丽景东区与西区，亿茂禧悦风华、美地泰和府小区，整体居住氛围相对成熟。

交通配套方面，地块所在周边尚为高铁二街与创新二路延伸规划路，向东临近沈营大街主干路，向北临近创新路；

公共交通方面，地块以北靠近地铁4号线始发终点站创新路站，V109路公交站，以及位于创新路的有轨电车1号线、有轨电车3号线尚盈丽景站，335路创新路高铁二街站；

商业配套方面，地块北部围绕火石桥大街有农贸市集经营，临近尚盈丽景小区两侧早前有商业开发规划尚未动工；靠近亿茂禧悦风华小区楼下有部分已经营社区底商；大型商圈方面，地块距离白塔商圈上亿广场直线距离约4.5公里，距离新市府核心商圈全运万达广场直线距离约5.5公里；

医疗配套方面，与项目直线距离1.5公里左右创新路沿线有医大一院浑南国际医院。

值得瞩目的是地块附近的教育配套，除了临近东北大学浑南校区之外，附近还靠近城建学院、体育学院、科技学院等南部大学城，以及辽宁艺术中心、辽宁人民艺术剧院、沈阳数字创新港、东软医疗、联东U谷、国家材料实验中心等文化设施及教育科研机构。

此外，地块相邻正东方向，还有一宗九年一贯制教育用地规划，将建设沈阳浑南科技城九年一贯制东北中学项目。目前查询进度方面来看，设计单位已按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案。

资料显示，学校地块总用地面积为62192.29平方米，规划新建4栋建筑，总建筑面积47984.68平方米, 拟设置54个班型。

根据现场实探观察，学校地块周边围挡已经立起，目测前期地块之上基础准备工作已经基本成型，处于尚未全面开工的状态。待学校建成后，届时还将为周边小区业主百姓，提供教育配套利好。

从市场角度来看，与创新二路北高铁一街东-1地块相邻的美地泰和府项目地块于2019年5月29日在土地交易市场公开拍卖，最终被开发商美地以5700元、4200平无偿移交政府人才住房竞得。目前美地泰和府项目园区已经全部交付，部分现房市场在售当中，以120平—140平洋房产品为主。

此前开发商美地一直深耕浑南，早前打造美地庄园项目。有非官方消息了解，创新二路北高铁一街东-1地块临近美地泰和府项目，或将由开发商再次拿地进行规划开发。

而无论创新二路北高铁一街东-1地块花落谁家，1.5容积率未来又将以何种业态的低密产品呈现，都将成为城市南部居住版图的又一扩充，推动新南站板块周边市场和居住氛围的进一步成熟发展。

▶作者|小水仙▶编辑|远方