潮新闻客户端 记者 徐叔竞

位于杭州钱江奥体板块的嘉品美寓（推广名：嘉品），因为地段优越，且是滨江房产旗下的高端“品字系”项目，是前两年杭州楼市的摇号红盘。交付一年多来，一直是杭州改善群体青睐的楼盘。

最近，阿里资产平台上架了首套嘉品法拍房，位于5号楼17层，建筑面积138.57m²，东边套，户型为三室两厅两卫，带开发商精装修。从拍卖页面展示的实景图来看，房屋交付后一直空置，没有居住过的痕迹，目前仍是新房交付的状态。这套房子的起拍价是575万元，折合起拍单价仅约4.15万元。

不过值得注意的是，这套房子没有评估价，只有市场价，市场价显示为约820万元。 根据法拍页面的特别说明，该房源的送拍单位是温岭市人民法院，法院对于这套房子的价值，是通过向3大主流拍卖平台（阿里拍卖、京东拍卖、中国工商银行融e购平台）询价，综合3家平台的数据后得出的平均值。

据介绍，对于这套嘉品法拍房，阿里拍卖大数据询价平台给出的市场价估值约684万元，京东拍卖大数据询价平台给出的市场价估值约796万元，工行融e购平台给出的市场价估值约980万元，最终法院取三者的平均值，为这套法拍房定出市场价约820万元，折合单价约5.92万元。

网友们很好奇，同一套房子，为何不同的平台给出的市场价估值相差那么大，甚至价差达到约200万元？

根据该房源展示的3大平台给出的估值报告，阿里拍卖的估值报告时点是今年6月24日，因为此前没有嘉品法拍房成交案例，因此参考了附近小区如佳丰南苑、江南之星、金地天逸、江南华庭、钱塘明月等小区的法拍房历史成交案例，结合市场成交案例，最后得出估值684万元，折合单价约4.94万元。

京东拍卖的估值报告，则是参照了嘉品周边小区如景瑞天赋、春江彼岸、碧桂园珑悦的近期市场成交价，综合房屋坐落、建筑类型、建筑年代等因素，得出估值约796万元，折合单价约5.75万元。

工行融e购平台的估值报告里称，对于这套嘉品法拍房，共采用了78个案例进行评估，这些案例中，最高单价约9.02万元，最低单价约5.95万元，平均单价约7.39万元，并根据数据参数计算、市场数据对比，综合分析影响标的物价值的各种因素，最后得出该房源在今年6月24日的参考价值为约980万元，折合单价约7.07万元。

根据潮新闻美好人居研究院的统计数据，嘉品今年6月的二手房成交均价为61180元/m²，今年7月的二手房成交均价为56460元/m²。

对比来看，阿里拍卖平台的估值数据主要参考的是周边小区的法拍房价格，由于参照对象比较有限，参照的一些小区跟嘉品地段稍有距离，加上目前法拍房市场热度下降，最终的估值略微偏低；京东拍卖平台的数据主要参照了周边小区的二手房成交价，估值相对接近市场行情；工行融e购平台则没有具体说明参照的78个案例都是哪些小区，给出的估值相对偏高。

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