8月，正值房企还债高峰。

8月24日，有市场消息指出，多名债券持有人表示已经收到碧桂园旗下债券“21碧地02”的小额款项。小额兑付安排是指向前次持有人会议债权登记日登记在册的每个持有本期债券的证券账户，合计兑付不超过1000张（含）债券本息（10万元）。

据悉，今年4月碧桂园对“21碧地01” “21碧地02”和“21碧地04”3只债券的展期方案获得通过，这也是碧桂园进行债务重组以来首次二展。不过，碧桂园仅对本息兑付展期，并未对小额兑付进行展期。碧桂园计划将3只债券9月前尚未支付的利息或者本金推迟至9月支付。对于上述消息，记者向碧桂园方面进行求证，但截至记者发稿未获回复。

近日，多家房企发布有关兑付信息，其中包括富力地产3笔票据未能在到期前支付利息，正在商讨解决方案。克而瑞统计数据显示，7月份65家房企有19笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为267亿元，环比减少42%。而8月份65家房企将有26笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后则达到402亿元，环比增加51%。

8月19日，龙湖集团对外称，近日完成“21龙湖05”债券的回售，回售金额达到19.991亿元。至此，龙湖集团在2024年内已累计兑付境内信用债107亿元。完成此次回售后，龙湖集团2024年内剩余到期的公开债务为12月份回售到期的10亿元。

有业内人士认为，由于近期房企融资依然较为低迷，再加上房地产销售未完全复苏，因此未来仍可能会有房企出现债务违约事件，流动性问题仍需要注意。

另一边，许多出险房企的债务重组工作也在逐步推进中。8月20日，佳兆业发布境外债务重组重大进展称，当天，佳兆业与债权人小组订立重组支持协议，有关债权分别占佳兆业范围内债务未偿还本金总额的34%以上及瑞景范围内债务未偿还本金总额的36%以上。

去年10月，佳兆业发布了境外债务重组的公告。根据公告，佳兆业集团与本金总额123亿美元的境外债务持有人接洽，持有上述123亿美元债务35%本金总额的投资人组成了债权人小组，佳兆业集团已经向债权人小组提出了初步的境外债务重组方案，主要涉及债转股、发行新债、出售资产三个方面。

那么，房企的债务重组仍面临哪些困难？中指研究院企业研究总监刘水表示，一是房地产市场仍在深度调整，没有明显改善，投资人对行业发展信心不足。二是个别完成债务重组的房企，其市场销售等经营表现未见明显改善，其不良的“示范效应”，也为其他违约房企债务重组的推进带来阴影，增加了谈判难度。三是债务重组复杂、谈判周期较长，债权人和违约房企考虑的诉求有差别，意见较难达成一致。（记者：吴家明）

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（证券时报）