栋察早报

内容提要

热点▶国央企，为啥也不拿地了！

交通▶沈阳打造现代化快速路网！

合作▶华夏幸福联手沈阳雪松经济开发区

城建▶今年沈阳将完成132条背街小巷微更新

出行▶沈阳这2条公交线路临时调整！

业绩▶万物云上半年实现收入175.6亿元

国央企，为啥也不拿地了！

2024年已过三分之二，回顾上半年，新房、二手房市场得益于政策支撑呈现周期性的回暖，土地市场在无明显政策利好下，成交并没有明显的改善。

不久前，中指院发布了今年前7月房企的拿地统计数据，TOP100企业拿地总额4307亿元，同比下滑38.0%，相较1-6月降幅增加2.2%。

数据中指数据库

去年开始，除了几个稳健房企，大部分民企基本不拿地了，拿地以央国企、地方城投托底为主。

但今年，不少国央企拿地也在放缓，其拿地金额占比出现了明显下滑。比如有头部央企拿地金额同比跌幅达到6成以上。

房企拿地低迷的原因是什么？还在拿地的房企，背后的策略是什么？下面来详细分析一下。

为什么房企拿地积极性那么弱？

首先，房企原有土储存量大，短期内消化为企业目标。

根据数据调查，目前地产库存的整体去化时间已经超过了20个月，也就是说未来2年时间内开发商都不一定能把手上的库存房去化完。

此外，截止去年年底，土储面积超过1亿平方米的房企超过4家，分别为保利、绿地、融创、碧桂园，排名前10位的房企现有土地储备均达4000万平方米左右，龙湖等企业土地储备处在3000多万平方米的中等水平，这些庞大的土储量本身就让大部分房企头疼，哪怕再想拿地也会三思。

其次，需求端压力未减，销售回款收缩，资金流动少。

从克而瑞研究数据可看到，今年1-7月百强房企实现销售操盘金额21309.3亿元，同比降低37.5%（1~6月为-39.5%），降幅收窄2个百分点，仍在低位。而从目前市场相对较活跃的房企数据看，今年房企的销售业绩仍不如前，大部分同比下滑有3成以上。

此外，对于很多房企而言，哪怕是兑现了现金流，还要做好及时偿债，特别是8月份左右，美债到期不得不还，一旦因为无法偿债而导致信用风险，在当下市场无疑会更受重创。

甚至有些房企已经开始通过卖地而“活下去“，因此，在当下活命才是他们首要的选择。

最后，土地供应端也在逐步往精细化发展，优质土地获取难度加大。

为了让企业有更充裕的时间消化库存，减少市场后续竞争压力，保证供需平衡，政府也开始减少土地出让。

而且为了降低流拍率，很多政府都秉持着少而精的供应原则，不是好地不卖，土拍市场出现“僧多粥少”的局面。不动产投建营一体化平台，助力及时跟进投资收益

可以看到，对比2023年的供地，2024年典型城市商住办土地供应总量较同比下降了16%，供地计划明显削减。典型如南京、深圳、苏州、西安等城市，同比降幅超过了40%以上，供地计划收缩程度十分突出

数据克而瑞

供地呈现“少而精“的态势，也导致了许多房企保守的态度，除了对土地的质素要考虑到位，同时也要思考面临的市场时机与风险，毕竟即便再优质地块在下行周期中也并非安全，一旦拿错地块，便是给周边一手房和二手房做嫁衣了。

总而言之，供需两端没有达到平衡，市场没有筑底回暖，房企资金持续承压下，房企投资放缓也属正常。

地产投资下半场，稳健才是房企发展的主旋律，可以看到，房企不是不拿地了，只是拿地脚步放缓，从激进转向保守，是一种市场自我调整的反馈。

土地是房地产市场开发的基础，但地价的高位运行，以及融资成本的增加，都让房企对拿地犹豫不决。过往依靠高杠杆运作的模式不再适用，对企业而言，在逆势下不盲目抄底，做好土地的精细化、属地化的深耕，这才是应对市场的最佳选择。

而在一开始做好严谨的拿地策略制定，这让企业面对后续销售市场上有应对风险的能力。（明源地产研究院）

沈阳打造现代化快速路网！

8月22日，沈阳市元江街快速路白山路段施工现场，工人正紧锣密鼓地进行桥面铺设与附属设施安装，桥体结构已初具规模。

元江街快速路的建设不仅承载着缓解城市交通压力、提升出行效率的重任，更是沈阳构建现代化大都市交通网络的关键一步。目前，包括元江街快速路在内的沈阳市6项快速路工程项目均在加紧建设，未来全市的快速路里程将达388公里，基本构建起“环形+放射”的现代化快速路网结构。（辽宁日报）

华夏幸福联手沈阳雪松经济开发区

共同搭建低空经济科研平台

8月22日，华夏幸福与沈阳雪松经济开发区管理委员会签署了合作框架协议。

根据协议内容，双方将建立战略合作伙伴关系，共同推动沈阳雪松经济开发区低空经济的招商工作和应用场景的构建。

华夏幸福计划利用其在产业招商领域的专业优势，整合相关资源，开展全国范围内乃至全球的产业招商活动。此外，公司还将在开发区引入应用场景资源，与沈阳雪松经济开发区管理委员会共同建立低空经济科研平台及产学研联盟，旨在促进产业的进一步发展和升级。（观点网）

今年沈阳将完成132条背街小巷微更新

“今年各区开展主体工程建设道路施工132条，目前已进场130条，已完工50条，正在施工80条……”沈阳市城市管理综合行政执法局相关负责人说。

8月22日，记者从沈阳市城管执法局了解到，该局在背街小巷微更新过程中，持续坚持“三问于民”的工作态度。以“高品质、精益心”为指导思想，牢固树立城管服务的工作理念，把管理变服务，把督查变指导，市区一体共同推进背街小巷微更新，组织市内9区（含经开区），选取132条背街小巷实施微更新工程。（辽沈晚报）

沈阳这2条公交线路临时调整！

小伙伴们注意啦

沈阳这2条公交线路临时调整

出行请注意哦

由于圣安路排水改造工程需要

圣安路（望花街至鸭绿江街）

于8月23日20时起临时封闭

工期预计至9月30日24时

届时公交车辆无法正常通行

为减少对市民出行的影响

对涉及线路制定绕行方案如下

281路

双向调整至金山路、望花街回原线；

临时取消城建北尚、城建北尚B区、上岗子、鸭绿江街丹霞山路、鸭绿江街小南山路、鸭绿江街圣安路、市殡仪馆7站；

临时增加望花立交桥北、东方欧博城、望花中街轩兴四路3站。

由于姚千户大桥加固改造工程施工

8月23日21时起

秋胜路姚千户大桥

进行封闭施工

预计工期至11月30日

届时公交车辆无法正常通行

为保证市民出行

现对涉及公交线路临时调整如下

395路

临时取消终点站姚千户站，临时将姚千户东站设置为临时站点，由姚千户东站始发按原线路行驶。

施工结束后

立即返回原线路运行

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（沈阳发布）

万物云上半年实现收入175.6亿元

8月22日，万物云空间科技服务股份有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。

根据公告，万物云在报告期内实现收入175.6亿元，同比增长9.6%；税前利润达到108.399亿元；期内利润为8.04亿元；核心净利润为12.02亿元，股东应占每股收益为0.66元。

收入分部方面，社区空间居住消费服务收入为101亿元，同比增长11.8%；商企和城市空间综合服务收入为60.7亿元，同比增长7.0%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入为13.9亿元，同比增长5.7%；循环型业务收入达到149亿元，同比增长16.7%，毛利为19.4亿元，同比增长16.8%。

公司宣布中期股息每股0.562元（含税），特别股息每股0.460元（含税），合计派发股息为每股1.022元（含税）。（观点网）

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▶编辑|大伟