土拍讯今日（8月22日），经开城区板块丁塘河沿岸2宗低密地块顺利落锤，成交总价5.63亿元，东方新城连下2子。

沪宁城际铁路南侧、大明路西侧地块位于常州市经济开发区丁堰街道，东至大明路、南至东支河、西至戚区道路三十二、北至沪宁城际铁路，占地面积24573㎡，成交总价29800万元，楼面单价8085元/㎡。

沪宁城际铁路南侧、丁塘港西侧地块位于常州市经济开发区丁堰街道，东至丁庄路、南至戚区道路二十六、北至沪宁城际铁路，占地面积21767㎡，成交总价26500万元，楼面单价8117元/㎡。

双面环水，各项配套齐全

2宗地块隔河相望，丁塘河、京杭运河、丁塘港湿地公园、毓秀园环绕周边，赋予了绝佳的生态环境优势。

| 地块卫星图

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除了滨水优势，地块东侧一路之隔即是东方新城核心区，距东升时代广场约1.5km，距常青里文化旅游街区2km，与天宁吾悦广场直线距离约3km。

丨图源：文旅常州

3km范围内还有常州经开区第二实验小学、经开区初级中学、经开区实验初中、常州市正衡中学（天宁分校）、经开区小学、经开区实验小学、东方小学教育集团（丁堰校区）、常州儿童医院、常州第七人民医院等教育医疗配套。

交通方面，地块两侧丁塘河西路、大明路均是区域交通要道；延陵路横贯东西，无缝直达天宁、钟楼核心区，享多个繁华商圈；周边还有龙城大道、青洋路高架、中吴大道等城市等级道路，与地铁2号线丁堰站直线距离不足1km，出行便捷。

地块北侧紧邻沪宁城际铁路，距戚墅堰站不到4km，交通优势的同时未来或受噪音干扰。

毗邻东方新城中央商务区

地块东北侧即是近年来重点开发的东方新城中央商务区，坐享高标准规划利好。

2019年，常州经开区启动东方新城建设，高起点规划、高水平设计、高标准建设3平方公里中央商务区、10平方公里重点建设区和21平方公里中心城区，大力发展总部经济、楼宇经济。

丨图源：常州经开区

这两年，东方新城文化活动中心、科技金融中心、东方智慧科技园、东方云谷、东方广场、东方云湖、大明幼儿园等重点项目，中天、江南、云湖大厦等总部大楼，尚安路、常青里等特色街区集中启动建设。

丨图源：常州经开区科技金融中心

目前，中央商务区的中央绿轴——东方广场基本完工，雄踞“TOD活力之心”的常州经开区科技金融中心即将落成，深圳海岸城旗下的年轻化商业品牌歌林公园接盘爱琴海，一座拔节生长的东方新城呼之欲出。

地块可打造差异化产品

房地产市场方面，地块周边1.5km内新盘空缺。向北2km内丁塘河湿地公园西侧主要有中海桂语江南、牡丹招商公园学府、国锐·雲熙三个新盘在售，均价在15000元/㎡左右；向东2km内东方新城核心区保利大都汇余房均价约14500元/㎡。

整体上，板块内新盘开发相对成熟，但均以刚需、初改产品为主。本次出让的2宗经开区地块，生态优势明显，最大容积率1.5，未来可打造滨水景观多层产品，作为东方新城中央商务区新房产品的多样化补充，激发区域市场活力。

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