上周,有粉丝在微信上问小编,手里的购房预算紧张,以后要不要考虑保障房。小编的回答是,除非真到了没别的选择,不然保障房还是先放一放。
记得去年8月国常会发布的第14号文件,里面提到了两个重点:一是要增加保障房的建设和供应,让工薪阶层能实现居者有其屋;二是推动房地产新模式,让商品房回归本质,满足不同人的需求。
问问自己,今年有没有感觉到保障房的暖风?如果你是无房一族,是否感受到了政府的关怀?
不少人说,咱们国家的房地产市场将来会走新加坡的路子,廉租房、廉价房、商品房分阶梯供应。
新加坡模式对购房资格卡得很严,只有公民和符合条件的永久居民能买,还得满足无房产、收入等条件,确保住房资源给到真正需要的人。而且,转手也有严格限制,比如要持有一定年限,转售对象也得符合条件,价格也不是市场价,得按指导价来。
咱们国家现在似乎也在走这条路,但小编不是随大流的人,得看本质。
先看这条路能不能走得通。新加坡人口才591.8万,北京、上海、深圳、广州这四个一线城市人口加起来就8000多万,是新加坡的14倍。更不用说其他二三线城市了。从数字上看,保障这么多人的住房,难度不是一般的大。
新加坡的组屋覆盖了80%的人,换成家庭,大概就是189万户。咱们国家就算只覆盖一半,也有2.82亿户,这得建多少房?按现在的建安成本,得将近100万亿,这可不是个小数目。
从另一个角度看,现在全国楼市整体是跌的,三四五线城市的房子几千块一平,一二线的远郊或老破小,100多万也能买到性价比不错的。那保障房还有那么大吸引力吗?
再说,保障房将来要卖,你有信心吗?如果只能转给低收入人群,价格还不能高于买价,你能找到接盘的人吗?转卖时亏本你能接受吗?商品房涨保障房不涨你能接受吗?
最近个新闻,一个人买了共有产权房,现在急用钱想卖回给政府,政府却没人愿意接。这样的风险你能接受吗?
很多人一听自媒体说保障房会让房价大跌,就激动得不行,觉得以后买保障房就行了。但这本身就是个问题。房价真要大跌,你直接买商品房不就得了?房价要是大涨,你买不起商品房,保障房又够不够那么多人分?
当路走不通的时候,就得换个方向。保障房到底能保护谁的利益?他们要面子,要给你们希望;他们要业绩,要做出成绩;他们不想自己人利益受损,那就左右互搏吧。
别想多了,小编说的是周伯通的左右互搏之术。