最近上海/杭州又有地王的新闻出来了。然而，在当下还在努力企稳的楼市，地王现在提前出来实在是“略显着急”。那对于准备购买地王盘的买家来说，那就更要小心了。有大V整理了2014-2023年地王数据后，可以看出:

1)地王从拍得到退出市场，最快的是2023年的北京地王，土拍当年就推向市场，最慢的是2014年的上海前滩地王，推向市场已经是6年后了;

2)地王土拍楼板价到楼盘新房销售价，差距最大是2019年北京地王，新房售价是楼板价的2倍;差距最小的是2018年北京地王，新房售价是楼板价的1.12倍，那基本上就是亏钱在卖了;上海除了前滩之外，基本上售价是楼板价的1.3倍;

3)地王项目，新盘到二手市场之后，溢价并不高，甚至外环外的地王二手价基本都已经跌破新房上市价了，溢价最高的虹口金茂府也只有1.3倍;

所以，地王项目，看看就行了。