文丨宗和
房子退了,但还有47万购房款要不回,咋整?
据大风新闻报道,来自湖北襄阳的鲁女士反映,她在2018年全款130多万买了套恒大的期房,2020年交房后因客观原因与开发商协商签了退房协议。在前后退了90万后,还剩47万房款迟迟要不回。
为了要回这47万,她和家人跑了多次襄阳市住建局,对方不是说“先等等”,就是说要家人患癌症才给。襄阳市住建局最新回应是,已在研究此事,正在想办法解决。
退房4年要不回全部房款,鲁女士心力交瘁,广大网友也不明白,问题出在哪?
按鲁女士的说法,她在和开发商签订退房协议前,曾担心对方不给退款,于是专门到襄阳市住建局咨询,得到的答复是开发商账户住建局有监管,可以放心退房,鲁女士这才签了退房协议。
在开发商先期退还了70万后,由于账户被住建局全面监管,所有账户进出资金必须由住建局领导签字,退款变困难了。经过多次沟通协商后,2022年,鲁女士又拿回了20万房款。
可再要回剩下的47万就难上加难了。襄阳市住建局的理由是,开发商的监管资金是用来保交楼的,让他们先等等。
这里需要解释下当时的大背景。自2020年前后,楼市低迷,全国多地出现大量烂尾楼后,保交楼成为地方政府的一大目标,即优先保障在建项目顺利交付。基于此,政府对开发商的账户资金,尤其是预售资金的监管全面收紧。
确保资金专项专用,不会被开发商随意挪作他用,这无可厚非。然而问题是,鲁女士买的是恒大御景一期的期房,而就在不久前,恒大御景二期已经交房了。也就是说,在恒大御景这个项目上,官方保交楼的任务顺利完成了。
这里有个有意思的插曲。在恒大御景二期交房后,鲁女士再次到住建局要钱,被告知不是不可以退,“如果生活确实有困难,可以拿医院的相关证明来办”。可等鲁女士拿着家人生病的材料过来后,又被住建局相关人员告知,这不算什么,前几天有人得了尿毒症他们都没有退,必须得癌症才能退。
小病小灾不给退,非得人得癌症才给退,让人哭笑不得。可见,监管账户里不是没钱,只是官方认为使用得分轻重缓急,不到万分紧迫的时候,不能轻易给,哪怕是业主讨要的是自己的钱。而给与不给的分界点在哪,全由住建局说了算。
就有网友问,现在说要得癌症才退,可癌症也分早期、中期、晚期,后面住建局会不会再改口,嫌人家病情不够重而不给呢?
今年7月,鲁女士还向襄阳信访部门反映过,住建局随后给了她书面回复,说法还是专项资金须用于保交楼,任务完成后再根据资金状况制定化解方案。事情由此陷入了死局——鲁女士反映,住建局工作人员说会想办法解决,但就是不见钱的影子。
为啥会出现这种情况?有网友猜测,一种可能是恒大御景这一项目卖得不好,收取的预售资金有限,全都用在楼盘建设上了,导致监管账户空了没钱退。又或许,开发商虽然交房了,但房子问题很多,后续的善后和补救都需要钱。还有人猜测,开发商监管账户的资金,被当地“统筹使用”,用于整体的保交楼任务。
要平息猜测,当地需要尽快澄清缘由。而不管是哪种情况,鲁女士要求退还剩下的47万,并不是什么过分的要求。住建局即便当下没钱退,也有必要告知鲁女士,政府在想什么办法解决,大概的时间表是怎样的等等。老百姓辛辛苦苦赚的钱,不能这么不明不白地扣着不给。