刚刚，广州海珠区成功出让今年首宗涉宅地！

宗地为海珠区AH101314地块，坊称海珠版“兰亭盛荟”，被中交房地产集团有限公司和广州交投睿郡置业有限公司联合体以底价474495万元拿下，折合楼面价约3.13万元/㎡。

地块出让面积67128㎡，计容建面151700㎡，容积率5.0。

海珠版“兰亭盛荟”来了？

海珠区AH101314地块，即海珠三滘立交地块。

地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，位置可以说是“四通八达”，但因地块被不少主干道包围，自然避免不了噪音和粉尘的干扰。

此外，地块还被广佛线穿行而过，也会带来一定的噪音或“震动”影响，非常考验市场的接受度。

加之，地块本身形状不算规则，像个“剪刀叉”，未来的开发难度可想而知......

据公告，项目需满足的要求包括：

1

竞得人须按规划要求配建AH101314地块中的幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市海珠区政府指定单位。

2

竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

3

开发建设单位负责提供幼儿园独立运营的条件，如与住宅小区共用消防、供电等系统，幼儿园作为公益性非营利设施，不计入缴纳物业管理费面积。

当然，地块如何开发是大家关注的重点，此前有网友直接把海珠区AH101314地块，与兰亭盛荟对比，称之为海珠版兰亭盛荟。一起看看这块地的历史：

早在在2007年，广州市政府回购东南西环高速收费权限，停止收费后，就把广州环城高速改为城市快速路。

随后在2013年底，三滘立交就纳入收储计划。

2015年，一份海珠区三滘立交地块（AH1013规划管理单元）控制性详细规划修改的文件在网上流传，首次曝光地块规划。

当时地块总建面约23万㎡，地块内将建设16栋楼，基本沿着河涌一字排开。

三滘立交地块早期规划方案图源：广州市城市规划勘测研究院

在2016年，地块还进行过一次调规，其中将居住用地面积调整为3.03万㎡，容积率5.5。（广州市规划和自然资源局）

三滘立交地块规划方案图源：广州规自局

此后，地块一直到2023年，才第一次出现在供地蓝皮书内。

按当时的规划指标，三滘立交地块用地67350㎡，总建筑面积166870㎡，容积率保持在5.5。

不过地块控规一直未能稳定，一直推迟到现在才正式出让。

目前，地块周边的在售新盘有中海观雲府、中国铁建·西派粤府、中海观澔府，改善产品居多。

中海观雲府主推86-164㎡三至四房，在售均价在6.8万/㎡上下（数据中指院）。

中国铁建·西派粤府主打高端改善产品，坐拥一线江景资源，在售产品为120㎡、140㎡四房，约7.5万/㎡（数据中指院）。

中海观澔府同样有江景资源，在售89-126㎡三至四房，在售均价约5.9万/㎡（数据中指院）。

参考周边的项目，预计该地块会主打刚需、刚改产品。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞