土拍讯时隔3日，启东市自然资源和规划局发布44号出让公告，再度上新1宗纯住宅地块。地块编号24014，位于新城区蝶湖板块，起拍总金额49110万元，折合楼面价8286元/㎡。值得注意的是，该地块容积率最高仅1.05、建筑限高18m，未来板块将新增低密墅类或纯洋房产品，高品质改善房源备受期待。

据悉，24014地块将采用“价高者得”的竞价规则，并将于9月5日9时开启报名，9月16日10时正式出让。

地块信息

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规划条件提炼

土拍研究院观察

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地处新城核心板块 “顶尖”配套汇聚于此

24014地块位于钱塘江路南、建设路西侧，地处新城区蝶湖板块，占地面积约85亩，体量适中。地块周边商业、文旅、教育资源丰富，尽享区域“顶尖”配套，综合价值颇高。

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据了解，启东市新城区以蝶湖为中心，目前已初具规模。生活配套方面，地块距离启东人气较旺的大型商业综合体——吾悦广场约1.7km，同时板块内拥有启东新地标——239m超高双子楼暨银洲蝶湖中心，其涵盖五星级酒店、5A甲级办公、SOHO办公及高端精品商业，两大商业旗舰互为补充，革新区域商业、商务办公资源；教育资源方面，地块距离新投入使用的蝶湖小学、少年宫新校区约1.4km，板块内还有南苑中学、汇泰幼儿园、启东第一中学、蝶湖中学、启东中学新校区等，满足学龄儿童高品质的入学需求；文娱资源方面，区域内拥有启东版画博物馆、保利大剧院、启东市文化馆、启东市文化体育中心等，文娱配套资源丰富，周边居民的精神文化需求得以满足。

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紧邻蝶湖生态公园 坐拥一线“湖景”

值得一提的是，24014地块与启东最大的生态公园——蝶湖公园仅一路之隔，坐拥一线“湖景”。蝶湖公园总占地面积188.48公顷，建设用地面积135.57公顷，水域面积52.91公顷。全公园共由5个主题公园组成，包括城市公园、艺术公园、商务公园、休闲公园、湿地公园5个主题公园和整个蝶湖部分。这里生态宜人，环境优美，宜居宜业宜游。

根据规划条件，24014地块容积率不高于1.05，建筑限高18m，建筑层数不低于3F，未来或将打造低密墅级住宅产品，实现真正意义上的湖居之作。

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时隔3日再挂地 区域土地市场向好

8月13日，启东自然资源和规划局发布42号公告，蝶湖板块上新2宗低密宅地，其中24015地块与本案地块相邻，将打造建筑层数为4-7F的改善类住宅产品。时隔3日，区域再度上新，土地市场发展一片向好。

据土拍大数据统计，去年9月，与24014地块仅一路之隔的23010地块顺利成交，该地块位于钱塘江路北、建设路西，占地面积67173㎡，容积率1-1.02，由银洲地产底价竞得，成交总金额57500万元，成交楼面价约8392元/㎡，该项目即为宋风中式合院样本——银洲半岛。据悉，银洲半岛打造启东独具特色的宋风别墅形态，以建面约270-407㎡纯别墅产品满足中国人骨子里对院落生活的向往，目前项目处于蓄客阶段。

9月16日，哪家房企将斩获24014地块？敬请关注后续报道。

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