想必青岛的网友们,还记得,去年青岛一次拍地时,十几家开发商争抢青岛老四方水清沟的一块地,最后,绿城胜出,土地的单价都到了一万七八。
水清沟也就成了去年青岛的地王。
01、去年的青岛地王新房卖不动
当时青岛的一些楼市专家分析说,青岛老城区的地越来越稀缺,无论本地人还是外地人都青睐于青岛老城区,所以像这样老城区的土地盖起新房来肯定不愁卖。
如今一年过去了,水清沟那块地上,新房也盖起来了。
但一些房产业内人士,水清沟的绿城这个新盘,从去年下半年就开始卖了,到现在也就才卖了几十套房子,可以看出并不好卖。
而价格是在两万七千一平,真的快到三万了。
02、这次青岛老城区为啥不香了?
水清沟这里,属于青岛四方地地道道的老工业区,附近除了各种工厂,再就是各种工厂老宿舍楼。
水清沟曾经在全国的名气很大,是有一家医院,有句广告词叫:“婚后无子莫发愁,寻子得福水清沟”。
这里确实也有地铁站,当然地铁站目前在青岛并不稀缺,到处都是地铁站。
这里虽然也有学校,也有医院,但属于比较低的层次。
整体而言,就是当年青岛工厂工人居住区,目前片区里也是很多退休工人,以及他们的孩子居住。
另外,离着前海沿挺远,离着崂山也挺远的。
所以,想来想去,除了位置是在青岛市北区之外,实在没啥可以推崇的。
这样的位置卖到快三万块钱一平米,当地退休工人退休工资四千多一个月,孩子们没啥好工作,挣得可能跟退休工人差不多,肯定买不起。而外地有钱人会去青岛这样的区域投资买房吗?
03、青岛老城区的房价有些虚高了?
在楼市专家嘴里,青岛老城区寸土寸金,稀缺,价格不该降的,就应该涨。
但实际上,
懂得
都懂,房子跟产业有密不可分的关系,有好工作的地方,房价才有支撑。
像水清沟,在上世纪五六十年代、七八十年代,之所以形成居住区,就是因为附近有很多工厂,这是这里的产业配套,但现在这些工厂不是倒闭了,就是迁走了。
而整个青岛老城区也是类似的问题,市南海边还有旅游,其余区域,很多工厂和企业总部都迁到黄岛、城阳、崂山去了,那么,老城区没了产业,没了打工的年轻人,房价靠什么支撑呢?
目前,青岛老城区的房价是不是虚高了,大家就仁者见仁,智者见智了。