据澳洲广播公司8月17日报道，澳洲房地产分析师表示，澳洲租赁市场可能即将迎来缓和，租金价格四年来首次停滞不前。

CoreLogic最新数据显示，截至7月的12个月内，全澳租金增长平均仅上涨0.1%，相 比之下，在高峰期时曾接近40%。

这是自2020年租金开始飙升、需求达到历史新高以来，澳洲租户收到的首个积极信号。

（图片澳洲广播公司）

CoreLogic执行研究总监Tom Lawless表示，这是澳洲租赁市场开始降温的强烈迹象。

他说：“尽管增长速度正在放缓，但仍是从一个极高的基数开始的。”

“两年前，我们的全国租金指数年增长率为9.5%，一年前放缓至8.6%，过去12个月 则为7.8%。”

“从更细化的月度数据来看，7月份0.1%的租金涨幅是自2020年8月以来我们记录的 最小增幅，当时租赁市场正经历疫情初期的低迷。”

澳洲住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute） 的Michael Fotheringham也同意租金价格还有很大的下降空间。

他说：“总的来说，这表明租金价格的增长正在放缓，这并不意味着没有增长，也 不意味着租金价格在下降。只是增长速度没那么快了。显然，这对许多租户来说是 一个利好消息，通常也意味着市场正朝着稳定的方向发展。”

全国范围内，截至7月的一年里，租金平均上涨了7.8%，低于4月份8.6%的峰值。

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澳联储表示，在住房短缺的情况下，他们“非常关注”租金持续承压的问题。

澳联储行长Michele Bullock等人于周五在堪培拉国会大厦出席了经济委员会的听 证会。

澳联储经济助理行长Sarah Hunter在听证会上表示：“最近几个月，一些市场的市 场租金增长速度已经放缓，所以是非常近期的情况.....。这需要时间才能体现在 租赁存量上。”

她指出，租户在每年续约时会看到他们的租约被提高到接近或达到“市场价格”。

她说：“这真的非常具有挑战性，不幸的是因为（住房）供应需要时间才能上线， 你不可能一夜之间建好新房。”

“遗憾的是，这个问题在短期内不太可能得到解决。”

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阿德莱德大学澳洲住房研究中心的Peter Koulizos也认为，乍一看，这些数据是个 好消息。

他说：“对于现有和潜在租户来说，这是一个非常好的迹象。” “除非你正在寻找社会和经济适用房，否则租房不会那么难了。与房产经理交谈后 得知，对于吸引中高收入租户的房产，租金压力没有那么大。”

造成放缓的原因是什么？ Koulizos表示，市场上的新房产缓解了自疫情以来澳洲房地产市场感受到的巨大需 求压力。

他说：“租金增长放缓的一个主要原因是供应。” “新租赁房产的供应增加了，因为建筑商和开发商在新冠疫情限制后开始恢复正常。” “另一个迹象是，对投资者的贷款已经增加，现在远高于10年平均水平。”

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Lawless表示，海外移民放缓也减少了对租赁房产的需求，一些澳洲人选择合租也 是原因之一。

他说：“在如此明显的租金承受能力压力下，更多的租户可能正在寻求最大限度地 利用他们的租约，将租金成本分摊到更多的租户身上。”

Lawless表示，他相信这种下降趋势将会继续。

他说：“最近的租金增长速度一直很极端，但不可持续。” “租户通常在支付更多租金的能力上没有太大的弹性。” “基于家庭收入中位数和租金中位数，租金支出占比超过30%，很难再看到租金增长 能维持接近过去几年的水平了。”

Fotheringham博士则表示，他预计增速放缓可能是由于澳联储为降低通胀而采取的 政策，但澳洲租赁市场可能也终于达到了承受极限。

他说：“租金价格的增长速度已经远远超过工资增长几十年了，但在过去两年里尤 其明显。” “坦率地说，市场可能已经达到了无法承受进一步增长的程度，人们已经无法再进 一步承压，价格已经达到了极限。”

Fotheringham博士表示，虽然看到市场正在放缓令人欣慰，但重要的是要记住，偏 远地区市场正在为高租金而挣扎。

他说：“大部分增长放缓发生在主要首府城市，而在偏远地区，增长仍然相当强劲。”

“这些地方的租金价格仍在继续上涨，而偏远地区的平均收入往往低于大城市。”

“这现在正成为我们偏远地区社区日益严重的问题——这不仅仅是大城市的问题。”