房产专家赵秀池最近抛出了三个让人费匪夷所思的观点：

首先，她说

房价越涨，大家买房的欲望越强

。这逻辑我是真没搞懂，房价涨收入涨，普通人的钱包哪能跟得上节奏啊！难道涨价就能激发购买欲？这不是逼着大家去吃土吗？

然后啊，她直言

不同意取消预售制

。说预售制可以让开发商成本变低，购房者也能省钱。可问题是，这预售制不就是拿着咱们的钱去盖房子吗？万一哪天开发商一拍屁股走人了，咱们这些买家不就成了冤大头？

最后，他还觉得

房地产是个永远能存在的行业

，对未来房市看好得很。房住不炒，这点咱们老百姓心里清楚得很。房地产当然重要，但也得讲究实际，不能老是想着涨涨涨，对吧？

赵秀池何许人也？

这履历表一看，咱们赵专家可真是多才多艺啊，房地产领域的大佬无疑了！

首先，她是首都经济贸易大学的教授，还不是一般的教授，是那种教房

地产经济

学、房地产金融这些高大上课程的教授。

再来，她还兼着一大堆职位，法律顾问、咨询专家，秘书长。这些头衔一个个挂上去，估计名片都要印成小册子了！

最牛的是，她的研究成果还多次获得市领导批示，专著还拿过一等奖。

不过，虽然赵专家的履历确实厉害，但是言论嘛，咱们老百姓还是得有自己的判断。

网友热议

赵

专家此言论一出，网友们仿佛打开了话匣子，热议如潮水般汹涌而来。很多人不仅分享了自己的亲身经历，还引用了网上的案例。

有个网友的看法出奇的清醒，他说：

“那些手握多处房产，或是房产投资已趋于饱和的人，最不希望房价下跌，这并不仅仅是因为担心资产贬值，更是因为房产市场的稳定与他们的利益息息相关。”

还有网友理性陈述了当前预售制存在的问题：

“当前的情况是，预售制度导致了烂尾楼盘的出现，而最终的损失却由购房者来承担。预售制度原本是为了保障购房者的权益，如今却成了开发商逃避责任、转嫁风险的工具。而购房者却十分的辛酸和无奈，一点办法都没有。”

有不少网友甚至跑到赵专家的个人账号上留言评论！截止目前赵专家已经关闭了评论。

理性分析

不吹不黑，客观公正的说，赵专家想要表达的意思是：

“

房产，作为家庭的核心资产，其价值的增减直接关系到每个人的财富安全。房价的上涨，对于许多人来说，是保值增值的重要途径。然而，当房价出现下滑，这无疑会动摇购房者的信心，影响他们的购买决策。从投资角度来看，市场总是在追逐涨势，避免跌势。房价的上升不仅激发了人们的购买欲望，更是因为它预示着未来的盈利潜力。房产不只是一时的投资，它关系到我们、我们的子孙后代的未来。因此，适度的房价上涨，对于维持市场的稳定和人们的信心是必要的。

”

这个观点确实有其合理之处。房价的上涨确实能够带来资产的保值增值，这是不争的事实。但是，如果一个房地产行业的专家仅仅停留在这个层面的认识，那么他的视野可能就显得有些狭窄了。

首先，让我们来探讨一下这个观点的合理之处。

房价的上升曾引起广泛的不满，但当房价真正开始下降时，我们却意外地发现经济增长放缓，赚钱变得更加困难，失业率也随之上升。这似乎表明，房价的下降并没有带来预期中的社会福祉提升，反而使得生活更加艰辛。这背后的原因到底是什么呢？

房地产曾经作为一大支柱产业，确实对促进了我国经济繁荣起到了极大作用。

买房的需求太大了，几乎可以说是一项全民参与的经济活动。不断上升的城镇化率，每年毕业后留在城市的大学生，产生了大量的购房需求。

房地产业，过去这几十年一直是我们经济的核心支柱之一，对于促进经济繁荣发挥了不可或缺的作用。城镇化的不断推进，加之每年涌入城市的大批大学毕业生，为房地产市场带来了巨大的需求。这种几乎涵盖了全民的购房热潮。

房地产业，作为实体经济的坚实基石，其影响力远远超出了其本身范畴。它带动了地产、建材、装修、家电、家具等多个产业的共同繁荣，形成了一个庞大的产业联盟。这些产业的兴旺发展，为社会创造了大量的就业岗位，涵盖了从建筑工人到IT专业人士的各个层面。

随着人们手中的钱包越来越鼓，许多家庭选择通过银行贷款投身于房地产市场，这不仅为市场注入了活力，也放大了银行信贷的杠杆效应。资金的广泛流通，进一步加热了经济的热度，使得整个社会都处在这股热潮中。

既然房地产行业如同日中天，一片繁荣，那么，是否就如专家们所鼓吹的那样，我们应当纵容房价继续高歌猛进呢？答案显然是否定的。

在房地产市场的热潮中，不仅有迫切需要居所的家庭，还有众多投机者加入了炒房的行列。他们的行为将房价推至虚高，形成了一个与房屋实际价值严重脱节的泡沫。这种泡沫的存在，不仅给市场带来了不稳定因素，也使得无数年轻人为了一套房子而倾尽所有，背负沉重的贷款，牺牲了生活的其他乐趣和未来的发展空间。

如今，我们看到的低结婚率和生育率，正是这场由高房价引发的经济剧变的直接后果。这样的经济繁荣，建立在年轻一代的负担之上，其脆弱性和潜在的危机已经显露无疑。

现在，如果还企图继续推高房价，就如同饮鸩止渴

房地产泡沫的如果突然破裂，无疑是一场灾难，它有可能触发金融体系的连锁反应，甚至导致整个经济体系的崩溃。因此，房价的逐步回落，向着更加合理的定价方向调整，对于避免经济硬着陆，确保我国经济平稳过渡至关重要。这样的渐进式调整，不仅有助于缓解市场的紧张情绪，也为经济的长期健康发展奠定了基础。

在过去的这些年，房地产业的兴旺曾为某些地区带来了前所未有的财政盈余。然而，这种依靠卖地的短期财政策略，也使得这些地方在经济发展上变得单薄而短视。他们未能预见到多元化产业的重要性，当房地产市场不再景气时，这种单一的经济结构便显露出其脆弱性，使得这些地区在经济转型面前显得力不从心。

专家说“买涨不买跌”，这在短期内似乎确实成立。然而，从长远视角来看，这一观点是不对的。

在房价下调的初期，我们看到的是投机者的退场，这为房地产市场的健康发展扫清了障碍。而那些急需住房的人们，则可能暂时按兵不动，静观其变，期待房价的进一步下滑。

未来，随着市场中投机性购房的减少，手中有房的人们开始以更加合理的价格出售房产，真正有居住需求的购房者将不会迟到。这一切都指向一个目标——房价的理性回归，确保房屋回到其本质：为人们提供遮风避雨的温馨之所，而非投资炒作的工具。

一句话，未来房屋交易将更多地被真实需求所驱动。

写在最后

面对当前的经济挑战，国家正积极寻求新的增长动力，致力于培育多元化的产业生态，释放更广泛的市场需求。这不仅能够为年轻一代提供更为宽松的生活环境，还能够丰富消费市场的多样性，为经济的长期繁荣注入新的活力。

至于曾经支撑经济的房地产市场，现在是时候翻篇开启新篇章，探索更加健康和可持续的发展路径。而专家们也应该顺应时代的变迁，不要老想着“重温旧梦”了！