这两天是青岛今年第二轮土拍，之前青岛的很多楼市专家都在点评，说青岛的老城区，比如市南市北是寸土寸金，土地越来越稀缺，所以都是宝地，很金贵。

然而，让楼市专家们打脸的是，位于青岛市北区胜利桥的中泰捷能地块，居然意外流拍了。就是没有开发商相中这块位于青岛老城区的地。

其实，分析起来，胜利桥这块地并不差，旁边就是地铁胜利桥站，对面就是青岛本地著名高校——青岛科技大学，也算是择学府而居了。旁边还有跨海大桥，交通很便利。

总之，胜利桥这个地块，无疑是要比黄岛、城阳的很多地，都靠近青岛市区的各种配套，买在这里居住，也才能算是正儿八经的青岛市区人。

但为什么开发商不去拍胜利桥这块地呢？开发商可不傻。

分析一下，这块地的楼面价将近1万4千元一平，那么未来估计得卖到两万七八千元一平吧。但如果卖那么高的价格，会有人到这里买房子吗？

胜利桥附近都是一些青岛老工厂宿舍，主要住的是一些青岛退休的工人，退休金每月三四千块钱吧，他们的孩子普遍都是传说中的青岛小哥，工作普遍不稳定，收入也不稳定，指望着这附近的青岛土著，是买不起这些动辄三万一平米的房子的。

比如，附近有一个中海的新盘，开价就很高，但卖得是相当不好。另外，不远处还有绿城在水清沟的新盘，还是去年的地王，如今卖得也不妙。

究其根本，能够买得起三万一平米房子的，都是一些外地来青岛的成功人士，或者是学历比较高，或者是工作比较好，或者是经商的，或者是本来家里有钱。

但这些外地买房者有一个共同特点就是，不愿意跟青岛土著，特别是青岛小哥居住在一起。而胜利桥这个地方，就是青岛土著和青岛小哥云集的地方。

所以开发商一盘算，拍了地，盖了房，卖不出去，岂不是砸在自己手里吗？于是这地就真的是太难卖了。