8月8日，宝安区住建局放了个大消息，宣布珈誉时尚花园、珈誉未来花园、悦章凤凰里三个项目总共4726套房源全部定性为共有产权住房。公告里还提到，市、区住房主管部门会根据深圳市共有产权住房管理办法来推进这些住房的配售和管理。

共有产权房，听起来挺新鲜的，它算是深圳新推出的保障性住房。简单来说，就是政府和购房者共同拥有房产权，房子的套型面积、销售价格和使用权利都有限制，主要面向符合条件的居民。

想要申请共有产权房，申请人得满足一系列条件：比如在深圳没有自己的房子，有深圳户籍，正常缴纳社保，没享受过购房优惠政策等等。

配售方式上，主要是面向个人，也可能面向重点单位职工定向配售，通过轮候、抽签、摇号等方式选房，特殊家庭还能享受优先选房。

价格方面，销售均价大约是市场参考价的50%，购房人产权份额至少50%，剩下的归政府。房子的面积标准也按家庭人数来定，三人以下家庭或单身居民大约65平方米，四人以上家庭大约85平方米。

但买了共有产权房，使用上有不少限制：五年内不能转让，五年后也只能转让给符合条件的人，不能随意出租或改用途，购房人的产权份额还不能抵押。

如果五年内想换房，得向政府申请收购；五年后换房，可以转让或申请政府收购，但转让价格有限制。

深圳现在有五种保障性住房，除了共有产权房，还有公共租赁住房、保障性租赁住房、安居房和可售型人才房。听说，深圳可能还会推出第六种保障房——配售型保障性住房，但具体细节还不清楚。

广州已经出台了“配售型保障性住房”的细则，不过价格方面没给明白，只说未来出售价格不得高于买入价格，每年折价1%，听起来有点让人失望。

深圳的共有产权房政策听起来是想帮中低收入群体解决住房问题，但仔细一想，这政策可能并没有想象中那么吸引人。虽然售价只有市场价的一半，但深圳的房价本来就高，五折后的价格对普通工薪阶层来说可能还是难以承受。

对那些真正需要帮助的低收入群体来说，五折的房价可能还是高不可攀。而对于经济条件稍好的人来说，共有产权房的各种限制可能又让他们觉得不太值。

小编觉得，这个政策可能需要更多的细节来支撑，才能真正满足不同收入层次人群的住房需求。毕竟，住房问题关系到每一个人的生活质量，希望政策能够更加精准、更加人性化。