随着2023年8月《关于规划建设保障性住房的指导意见》出台，我国保障性住房建设迈入新阶段。

8月14日，观点指数研究院发布《观点指数·2024中国房地产全产业链发展白皮书》。在住房租赁报告中，记者发现保租房市场规模正稳步扩大。

据观点指数研究院统计，今年上半年，已有多个城市先后披露了2024年的保租房筹集计划，其中已有部分城市完成年度筹集目标。北京和上海今年计划建设筹集保障性租赁住房的目标均为7万套（间）；广州和深圳计划筹集目标均为10万套（间）。今年重点城市计划筹集规模缩减，但体量仍保持较高水平，保障性租赁住房市场规模仍将进一步扩大。

从全国角度看，住房城乡建设部数据显示，2024年，全国计划建设筹集保障性住房170.4万套（间）。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。

保租房热度居高不下，各类企业积极布局。据观点指数研究院统计，目前，已有深圳世联行集团、万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓国际、有巢公寓、建信住房、城璟租住集团、上海城方、招商伊敦等在内的多个市场参与主体进入保租房领域。显然保租房市场正在形成地方城投、国有企业、央企、金融机构、市场化租赁企业、房企、投资机构等多主体并行的新局面。

对于市场化租赁企业而言，除了奖赏补贴、政策推动之外，纳保的吸引力还在于提升产品的市场竞争力、推动企业规模增长以及发行公募REITs产品等。

今年上半年，万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓国际、有巢公寓、乐乎公寓等多家租赁企业，均有多个保租房项目入市。在观点指数研究院看来，保租房产品加速发展对市场化运营机构而言既是挑战——大规模低价保租房产品入市将更加考验企业的项目运营管理能力，同时也是其实现规模增长的机会。

观点指数研究院指出，住房租赁市场参与主体之间逐步形成资源互补和优势共享的发展新格局。住房租赁市场向好发展的同时，越来越多的项目持有方、资金方等选择与市场化租赁企业合作，共同探索发展新模式。在此过程中，企业的资管能力和可持续发展模式成为关键。

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