8月12日，呈贡第三个保租房项目——招商翰林大观就将开始分配，首批房源有80套，精装修且带部分家具家电，租金基准价为22元/平米/月。

招商翰林大观位于呈贡大学城片区，地段位置并不如呈贡另外两个早就上市的保租房项目，距离地铁也比较远，22元的租金并不算便宜。滇池明珠广场和中通世纪虽然有更贵的保租房，但都是LOFT户型，而翰林大观首批上市的80套保租房是平层户型。

招商翰林大观共有175套保租房

翰林大观是招商蛇口与昆钢合作开发的项目，共有保租房源175套，有人以为这批保租房是招商地产自持并运营，但实际上并不是。投资并运营翰林大观保租房项目的公司是昆明春都城市建设投资公司旗下的春都住房服务公司，房源是春都城市建设投资公司去年从招商蛇口手上购买的公寓。

去年6月1日，春都城市建设投资公司与招商蛇口签订了翰林大观公寓楼及车位购买协议，开始筹划自己的第一个保租房项目，经过一年多的装修准备后终于要上市出租了。

昆明春都城建投资公司与招商蛇口签订购买翰林大观公寓楼协议（图源：春都公司）

但即将上市的翰林大观保租房，面临的将是呈贡已经开始过剩且租金也开始下滑的公租房市场，而呈贡至少还有4个已获批的保租房项目等待上市。

呈贡虽然是昆明主城人口最少的行政区，但却第一个推出保租房项目，也是目前已上市保租房最多的行政区，目前已有3个项目可供分配。

2023年1月，昆明第一个保租房项目——滇池明珠广场推向市场，首批房源140套，平层租金基准价为19元/平米，分配开始当日仅3分钟就全部选完。但随昆明保租房项目陆续推出，呈贡的保租房也出现过剩迹象，在本文截稿时，滇池明珠广场和中通世纪商务中心的上一批保租房都还各自剩余100多套。

呈贡第一个也是昆明首个保租房项目滇池明珠广场

据去年已经成功申请滇池明珠保租房的租户说，由于房源不再紧俏，去年他租房的价格还是23元/平米/月，今年就只要十七八块。而租金之所以下调，是因为不仅呈贡的保租房陆续上市，昆明其他区的保租房也开始供应，租金一个比一个低，比如官渡区彩瑞中心，最初上市的租金还是昆明最贵的，达到25.11元/平米，但今年5月就降低到了16.94元/平米，成了当时已上市保租房项目中最便宜的。但上个月，租金最低的又成了盘龙区首个保租房项目——瀚林澜山·领东大厦，月租只要14.17元/平米。

接下来呈贡区还有至少4个保租房项目等待上市，其中滇池明珠广场三期，由昆明发展投资集团投资建设的742套保租房2022年9月就已获批，如今也到了快上市分配的时候。呈贡已获批最大的保租房项目——斗南花卉小镇则有2198套保租房，也是在2022年9月就已获批。尚待上市的还有东盟商贸港的444套保租房和兴冶广场461套保租房。但呈贡筹划中的保租房项目还不限于此，还有几个商业楼盘卖不掉的公寓也有可能改造为保租房。

呈贡已获批保租房项目一览

但呈贡由于建城时间不长，人口是主城五区中最少的，经济体量也是五区中最小的，本身住宅租赁市场就不大，需求也不是很旺盛，如果已获批的7个保租房项目共7000多套房源全部推向市场，不仅消化会很困难，租金也会越压越低。

值得一提的是，呈贡已获批的7个保租房项目中除了中通世纪商务中心，其余都是国企投资建设，其中滇池明珠广场、斗南花卉小镇、兴冶广场和清风明月广场本来就是国企开发的项目，然后国企自己改造为保租房并经营，而翰林大观却是春都城市建设投资公司出资购买房源运营保租房项目，显得与众不同。