今天分享的是：2024中国房地产市场年中回顾与展望

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《2024中国房地产市场年中回顾与展望》由世邦魏理仕中国区研究部发布，对中国房地产市场的宏观经济、写字楼、仓储物流、零售物业和大宗投资等方面进行了分析。

- 宏观经济：2024年上半年中国经济增长超预期，出口和制造业投资是主要支撑，但居民消费信心偏弱。财政政策为稳定投资提供支撑，货币政策有操作空间。楼市刺激措施使商品房销量增长，但住宅市场仍以去库存为主，下半年相关举措有望落地促进存量房去化。

- 写字楼：上半年全国主要城市净吸纳量同比增长7%，但需求复苏弱于预期。制造业成为第三主力需求行业，新兴商务区搬迁交易活跃，核心商务区升级租赁需求增加。租金下跌，业主采取措施挽留租户。全年净吸纳量和新增供应预测下调，租金跌幅预计放大。

- 仓储物流：上半年全国净吸纳量同比下跌4%，但需求维持高位活跃。新增供应显著回落，跨境电商和制造业租赁需求活跃，部分市场租赁活动放缓，空置率升高，租金下行压力减弱但走势分化。全年净吸纳量预测不变，新增供应上调，部分市场租金下调。

- 零售物业：上半年净吸纳量高于疫情前五年同期均值，新增供应减少，空置率下降，租金微跌。运动户外和餐饮引领租赁需求，但大部分零售品牌销售增速下滑，餐饮扩张放缓。全国净吸纳量预测下调，空置率上升，租金预计微跌。

- 大宗投资：上半年大宗交易额同比下降11%，国内险资购入一线城市核心资产，外资保持谨慎观望，资本化率上升。租赁市场不确定性等使交易磋商复杂且周期长，零售物业交易额逆势大增。预计大宗投资交易额下降，资本化率将有升幅，长租公寓等仍受关注。

总体而言，中国房地产市场在2024年上半年面临一些挑战，各领域的市场表现和预测有所调整。

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