文/上海进深 魏薇

近期，招商序发布的户型图，在上海新房市场炸开了锅。

最大的亮点在于，户型设计完全突破了以往阳台的设计，百平米的三房户型竟然出现了3个阳台，面积超过了12㎡。

按照以往上海新房的建房要求，阳台的最大面积被限制在了8㎡。而在招商序的户型中，这只不过是起步配置。有的户型已经做到了三个朝南阳台，在整个上海未必能找到第二个。

A1边户 ：100㎡三室两厅两卫

三开间朝南，双南大阳台进深约1.8米，北书房带阳台，阳台面积约12㎡，占总面积的比例约12%。主卧、主卫270°无柱转角飘窗，采光视野无敌。南向阳台晾衣、种花，北阳台可用作多功能复合空间，用作茶室、亲子活动区域、休闲健身区域等。

这个户型的改造空间很大：客厅和次卧的阳台之间的隔墙不是深灰色，若不是承重墙，后续大概率可以敲掉，变成一个大阳台。还可以选择另一种方式：将次卧与阳台之间的墙垛敲掉，扩大次卧的使用面积，原本放置1.5米的床，可以摆放1.8米的大床。

A3中间户：100㎡三室两厅两卫

三开间朝南，南向双阳台，相比A1户型少了一个北向阳台。主卧、主卫、书房、公卫都做了飘窗设计。该户型可以像A1户型一样进行改造。

在112-114㎡面积段，招商序提供了两种选择：南北通飞机户型和动静分离户型。

D2户型：112㎡三室两厅两卫。三开间朝南，客厅、南次卧、北书房带南向阳台，主卧、主卫、厨房带飘窗。

C边套：114㎡三室两厅两卫。三开间朝南，南向双阳台北阳台，主卫、主卧270°无柱转角飘窗。摒弃了浪费空间的长走道，同时利用S墙做了收纳。

143㎡有两种户型

E1户型：143㎡四室两厅两卫

四开间朝南，南向客厅，三面宽阳台约10米，按1.8米的进深算，阳台面积高达约18㎡，比常规产品多出了约8个平方，差不多是一个小卧室的空间。主卧270°无柱转角飘窗，规避视觉遮挡，主卫、书房、厨房带飘窗。

F2户型：143㎡四室两厅两卫

三开间朝南，南侧东侧一共三个阳台，阳台面积约18㎡，占总面积约12.5%。若将东侧两个阳台打通，可以得到一个超大的客餐厅，一下子多了十几平，体验感跃升。主卧270度转角飘窗，加上次卧转角飘窗，厨房、主卫、次卧、书房都带飘窗，实现了无死角采光。

总结一下，招商序的得房率碾压同面积段，270度无柱转角飘窗，南北三阳台配置，所有户型南北通透，走道少、室内几乎没有浪费面积。让小户型也有大空间的体验。

招商序在户型设计上的突破，与上海对于住宅产品的建筑规划调整有关。

近期，上海发布了《关于进一步提升住宅规划设计品质的指导意见》，目前还在讨论稿阶段。主要有三大看点：

1、阳台面积增加：

阳台水平投影不大于套内建筑面积的10%；套内建筑面积小于80㎡的，阳台水平投影面积可放宽至8㎡，设计进深不超过1.8米。中大户型，阳台也就可以做得更大。

之前上海关于阳台的规则是不能超过8个平方，即使是豪宅，阳台的面积都不会做大。

2、鼓励高品质外立面材料：

外立面采用砖石、金属、陶板、一体化等耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料时，其饰面层可以不计入容积率。

过去的上海住宅，铝板是要算面积的，铝板的厚度按20cm计算，100㎡的住宅大约要损失3-5㎡的面积，中小户型为了提升得房率，往往会牺牲外立面的品质。

3、室内挑空：

多、高层住宅的层高不低于3.0米，不高于3.6米。套内建筑面积超过140㎡的住宅，允许在起居室(厅）设置一处挑高空间，其挑空部分不大于两层标准层层高。

这样的挑高客厅利于叠墅、联墅类项目。未来一楼大概率会做成挑空客厅，方便后期浇筑分割出一层，从而提升了套内实际使用面积。

另外有消息称，设备平台的界定标准也放松了。若真是这样，“偷面积”或许又要重出江湖了。