和新房相比，西安二手房成交量还在一步步地“登高”。

但与不断攀高的成交量相比，已超过15.3万套的“庞大”挂牌量，以及“血亏”的成交价，二手房业主的日子并不好过。

10470套，再次突破万套大关

今天，西安市住房和城乡建设局发布了《2025年3月份西安二手房网签情况》。

数据显示，2025年3月份，全市存量房（二手房）网签备案面积114.61万平方米；其中，住宅网签备案10470套，面积105.36万平方米。

2025年开年以来，西安二手房网签量逐月上升，3月份10470套的网签量，环比上涨50.17%，同比上涨8.87%。

同时10470套的网签量，不仅是西安二手房历史上单月住宅网签量过万的“唯二”月份，仅次于2023年3月的12151套，也创下了2年来的单月网签量的最高纪录。

事实上，3月份一直是二手房交易的高峰期。

譬如，去年3月的9617套，是西安2024年全年网签量最高的月份；前年3月的12151套，不仅是当年单月网签量最高的月份，也是近几年来网签量的峰值；而今年10470套+50.17%的环比涨幅，是西安二手房的历史之最。

当然，今年3月份二手房网签量大增的城市，不仅仅只有西安！

数据显示，同为二线省会城市的南京3月二手房交易量上涨73％ ，杭州二手房成交量破万，同样创下历史新高；另外全国一线城市中的北京、深圳二手房成交量同样暴增。

值得一提的是，西安在3月份高网签量的加持下，2025年第一季度二手房住宅网签量达到了23490套，与去年同期的21661套房源相比，上涨了8.44%！

业主投资渠道的悄然改变

西安成交量不错的同时，我们也看到二手房的挂牌量在激增。

根据西安贝壳二手房数据显示，截至目前，西安二手房挂牌量为153099套，而2个月前，数值还是14.3万出头，2个月挂牌量激增了10000套。

要知道，在过去一年多的时间内，西安二手房挂牌量一直稳定在14万套，而进入3月份直接飙升至15.3万套，可见西安正跨步进入存量房时代。

而这还仅仅只是外网显示数据，内网实际数值会更高。

在高挂牌量的基础之上，出现高成交量也就不足为奇了。

另外，不知大家注意到没，从去年下半年开始，大家日常的讨论热点从买房转变为黄金、股票、基金了。

我们有个同事就因闯入黄金ETF投资赛道，上周小红薯连续2天日増粉量超过了千人，就连本人也直呼是“火箭般的速度！”

有统计数据显示，2024年，现货黄金以接近30%的年度涨幅惊艳众人；同时根据国家统计局的数据显示，截至上个月，西安新房价格连续6个月下降，二手房价格连续16个月下降……

市场环境的变化导致业主的投资渠道及心态有所变化，所以有些业主新房刚交付就着急脱出，尤其是部分投资客户。

前段时间我们就曾写过一篇有关中海凯旋门的业主在2021年以3万多买入，如今1万7挂牌出让的报道……而这还不是西安的个例。

业主着急出手的心态、庞大的挂牌量、不断精进新房品质的刺激，均有可能导致二手房成交价的降低。

不断探底的成交价，再加上3月份本是学区房成交高峰期这也从某种程度上，助推了西安二手房3月成交量的暴增。

二手房价格的下跌是好事还是坏事？

对购房者而言，意味着能以更低的成本购入，尤其是对刚需购房者来说，可获得更多选择空间和议价权。这算是好事。

但对于市场的另一方——卖房来说，面临的是资产缩水，影响投资收益甚至产生亏损。

同时，持续下跌的市场预期可能导致购房者观望情绪浓厚，进一步影响市场交易活跃度，从而影响新房市场。