近日，在苏州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，一栋位于苏州市姑苏区人民路29号不动产(含装修、变配电设施)第二次被拍卖。此次拍卖的房产也叫做南天大厦，是一栋积土地使用权面积为2417.99平方米，建筑面积14384.96平方米平方米的商业大厦，房子地上建筑面积21754.64平方米，地下室建筑面积为1630.32平方米，地下一层，地上6层。这栋南天大厦也是苏州市老建筑了，建于1997年，当时是苏州市基础设施综合开发有限公司开发建设的。房子现在是苏州市南天企业管理有限公司所有，该公司的母公司是一家外资企业。此次大厦被拍卖，是因为房东与银行存在借款纠纷而被拍卖。

此前，这栋南天大厦进行过一次拍卖，大厦评估价是1.6583亿元，第一次拍卖的起拍价是1.2437亿元起，不过没有人报名竞拍而流拍了。

第二次拍卖，起拍价跌破了1亿元，只要9950万元起。第二次拍卖立马是吸引了5个人报名竞拍，竞拍还是有点小激烈，经过了24次加价竞拍后，大厦以1.1094亿元成交，成交价比起拍价高出了约1144万元，不过比第一次拍卖的流拍价还是低了一千来万元，看来竞得者等到第二次拍卖再出手的做法还是非常值了。从拍卖结果来看，竞得者是一个姓仇的老板拍下的。

此次苏州市拍卖的这栋南天大厦，在苏州市，地段非常好，地处苏州古城范围内，是苏州古城一个重要商圈范围内，大厦北侧就是地铁站南门站，周边有金地广场、苏州泰华商城、文庙古玩市场、赛格文化广场、苏州南门市场等商业文化广场。

按照建筑面积计算，此次拍卖的南天大厦，成交单价为7712元/平方米，大家觉得在苏州古城南门这个商业地段，这个成交单价算低吗？此次拍卖，目前南天大厦很多房产已经出租给别人，包括酒店等。竞得者买下来后就可以继续受租了。目前已经出租的商铺，总租金是53.7万元/月，按照这个租金计算的话，买下这栋大厦，年投资回报率有5.8%，这投资回报率还是可以的。