NO.1 | 壹

成交量创纪录！单周破2000套成常态

合肥二手房市场在2025年3月迎来“小阳春”狂潮！截至3月30日，全市二手房成交9318套，单周成交连续突破2000套，环比涨幅最高达7.4%。

这一数据不仅刷新近年纪录，更让合肥成为全国二手房活跃度最高的城市之一。从成交结构看，85后和95后仍是主力购房群体，占比超45%，刚需购房需求持续释放。

从完整单周来看，第1周成交2175套，第2周成交2189套、第3周成交1995套，第4周成交2032套。单周均在2000套左右，整体上仍处于相对较高的成交水平。

当然，合肥二手房成交的火爆，以价换量的底层逻辑还是没有变。

根据贝壳找房小程序显示的内容来看，3月份合肥有3863套房源涨价，但是降价房源则超过56915套，是涨价房源的14.7倍左右。

NO.2 | 贰

冰火两重天！房东连夜涨价VS豪宅直降200万

市场行情突变，过去24小时，合肥一批小区涨疯了，有不少业主连夜调价。

滨湖连夜涨价100万

位于滨湖的文一名门湖语，一套建筑面积约128.63㎡的房源，4室2厅，房东涨价100万。

挂牌价340万，挂牌单价2.6万/㎡。

龙湖景粼玖序房主涨价70万

临近骆岗中央公园的龙湖景粼玖序一套142㎡的房源，房主涨价70万。

挂牌价358万，挂牌单价2.5万/㎡。

三里庵板块房源涨价42万

位于三里庵板块的梅山路九号，一套79㎡的3室房源，房主直涨42万。

挂牌价145万，挂牌单价为1.8万/㎡。

肥西东冠二手房涨价34万

东冠繁华逸城，一套86㎡的2室房源，房主涨价34万。挂牌价1.8万/㎡，挂牌总价152万。

通过涨价的房源数据来看，除了上述这些房源，其它房源的涨幅整体不大，从3万至10万为较大区。

另外，通过数据发现，一些优质学区房的价格涨幅明显，还有一些房源是具有较好的地段改善房源。

这也恰恰说明，此类房源在如今的二手房交易中，具有更加抗跌的属性。

当然，相比于涨价房源的数量，合肥降价的二手房源数量更多，楼市以价换量的局面仍在持续。

根据相关数据显示，过去24小时，合肥有超2000套房源正在降价，最高降价200万，降幅之高，足以见得房东卖房心切。

其中，包括一些大家耳熟能详的知名小区，如铂悦庐州府、朗诗绿郡、融科城、东方蓝海、国贸天悦等等。

铂悦庐州府降价200万

位于四里河板块的铂悦庐州府，一套千万豪宅，出现了降价情况。

这套房源是一套双拼大别墅，面积为450㎡，共有6个卧室，房主挂牌价为2000万，单价达到了4.4万/㎡。房主降价达到了200万。

伟星长江赋降价194万

这套房源位于瑶海区，面积为319㎡，共有4个卧室，挂牌总价为310万 ，房主降价了194万，目前的单价是9713元/㎡。

因为这套房源的面积较大，所以整体的总价较高。

皖新朗诗绿郡降价100万

朗诗绿郡这套房源为顶层复式，还带有一个大露台。总面积达到了227㎡，6室2厅。这套房源降价100万，目前的挂牌价为790万，单价达到3.5万/㎡。

融科城降价90万

位于经开区的融科城一套房源，面积为101㎡，3室2厅，房主直降90万，目前的挂牌总价是220万，单价为2.2万/㎡。

当下业主的挂牌价格，与小区的成交价格相差不大。目前小区的挂牌均价为2.13万/㎡，2月份成交了9套。

从以上降价房源来看，大幅降价的房源多是大户型，降价后的挂牌单价与当下的成交价格相近，这也说明前期业主的期待较高。

当下，合肥二手房市场展现出强势复苏的迹象，市场活跃度显著提升。表明购房者的信心和需求正在加速释放。当前市场环境为购房者提供了良好的窗口期，政策优化和房贷利率下调降低了购房成本，部分区域房价趋于稳定，优质房源供应充足，吸引了更多刚需型购房者入市。

NO.3 | 叁

市场进入存量时代，如何理性决策？

在合肥房地产市场进入存量时代的背景下，购房者需以理性思维应对新格局，把握三大核心原则：

第一，回归需求本质。剥离投机属性，聚焦自住与长期价值。优先满足通勤半径、学区资源、生活配套等刚性需求，避免为"概念溢价"买单。首置群体可关注地铁沿线的次新房，置换家庭需权衡改善成本与未来流动性。

第二，建立价值坐标系。存量市场分化加剧，需构建多维评估体系：横向对比同板块成交价，纵向分析近三年价格波动曲线，关注政务区、高新区等产业聚集区的抗跌属性。警惕"老破大"和远郊盘的价值陷阱，选择房龄10年内、物业优质的社区。

第三，把握政策窗口期。当前房贷利率处于历史低位，政府推出"以旧换新"等去库存政策，改善型需求可借机优化资产。但需警惕高杠杆风险，月供控制在家庭收入40%以内，预留至少12个月现金流缓冲带。

存量时代更考验购房者的资产配置智慧，需用经营思维看待房产：既关注租金回报率对冲持有成本，也要预判城市重点发展轴线，把握科创走廊、运河新城等新兴板块的结构性机遇。理性决策的本质，是在不确定性中锚定确定性价值。

结语

尽管3月成交量创纪录，但市场仍暗藏玄机：117317套二手房挂牌量高企，部分区域库存去化周期超36个月。

购房者需警惕“高库存板块价格踩踏”，优先选择“三重赋能”（地铁+学区+产业）板块，理性把握窗口期。