（杭州日报房产研究院）

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与许多人预测的一样，3月份的杭州二手房顺利突破1.2万套。

杭州贝壳研究院数据显示，3月份杭州二手房网签量定格在12413套，环比2月份的5977套提升约108%，同比去年3月份的8557套提升45%。

1.24万套的水平，仅次于2017年3月份，创下8

与此同时，3月份，无论从环比还是同比来看，二手房成交均价都完成了止跌。

数据显示，3月份住宅成交均价约30210元/㎡，环比上月提升约4.0%，同比去年提升了约3.4%。

成交均价的上涨，一部分原因来自品质次新房成交占比的提升。本月成交TOP5房源，全部为改善的次新房。

据统计，相比2月份，3月份总价200万元以内的房源占比降幅约5.8%，200万元以上以及千万级豪宅的成交占比均有不同程度的提升。

杭州贝壳研究院

据我爱我家数据统计，改善次新房（交付5年内）的成交占比持续攀升，3月份占比达21.6%。

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此外，中高端改善市场成交单价的上涨，与次新房成交崛起共同拉高了3月份的成交均价。

据统计，3月份有调价记录的房源中，88%的房源在降价，相较2月份91%的比例有所下降。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，这既反映了市场整体以价换量的主基调未变，也折射出3月高热市场下部分业主心态的异动。

网签单价5万元/㎡以上的次新房中，成交量TOP1的馥香园，单从签约均价来看，2月份是5.98万元/㎡，3月份已经上涨至6万元/㎡以上。（杭房数据）

实际的市场价来说，“2月份，196㎡中间楼层是7.6万元/㎡成交的，3月份都要8万元/㎡往上了。”经纪人刘陶说。

杭州贝壳研究院

位于蒋村板块的融创河滨之城，3月份网签均价也较上个月有2%的涨幅。

此外，另一个单价5万元+/㎡的次新小区金隅都会森林，受安琪儿地块频频拍出高价的影响，近半年来成交量有所起色，成交单价也出现了微涨。

杭房数据显示，该小区2月份签约均价6.02万元/㎡，3月份上涨了2400元/㎡。据中介介绍，该小区实际成交价格在6.5万元/㎡-7.3万元/㎡之间。

3月25日水电新村7.7万元/㎡地价纪录刷新3天后，蒋村低密地就拍出8.8万元/㎡高价，土地市场的火热进一步加速高端改善市场的“躁动”。

尤其是水电新村地块成功出让后一周时间，类似奥体、钱江世纪城等周边改善板块，涨价房源的占比均有明显提升。

水电新村宅地实景

再看成交均价在3万元/㎡-5万元/㎡，以及3万元/㎡以及的次新房， 成交量较大的次新小区如金隅会潮悦府，燕语海棠轩，越秀星汇花园，这些小区随着高性价比房源售出，价格也出现了一定涨幅。

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“业主的心态确实说变就变，有时候买家也很难。”经纪人老顾说。

前有钱二观翠揽月轩卖家赔付31万元违约金后加价108

近期，杭曜置地中心一名买家与卖家也发生了相似的故事。

杭曜置地中心实景

一位落款“已交定金被煎熬的买家”表示，自己已经向一区3-1501的业主支付了定金，但因为行情上涨，前后与房东沟通一月有余，协商两次后，买家同意超预算补差价，但双方交易流程似乎仍未正式进行。

于是这位“被煎熬的买家”在该套房门上贴出了这封“诉苦书”，希望中介不要再带看该套房，也希望来看房的朋友能考虑小区其他房子。

接下来的4月份，上官剑表示，从前瞻数据看，无论是新增客户咨询量，还是带看量，当前仍在高位，与2024年10月中下旬热度相当，预计4月份的成交量依然能够破万套。