“”专注园区招商，政策扶持奖励！关注订阅号“”。

3 月 27 日，建发房产历经 200 余轮竞拍，豪掷 33.47 亿元拿下成都金融城三期 49 亩地块，成交楼面价 41200 元 / 平方米，溢价率 106%，成都 “地王” 就此诞生。紧接着 3 月 28 日，建发房产再度发力，以约 34 亿元竞得杭州西湖区蒋村文新单元地块，楼面价 88029.06 元 / 平方米，溢价率 115.39%，成为杭州土地市场新晋单价 “地王”。一时间，地产圈哗然，人们不禁猜测，地产行业这是要重振旗鼓了吗？

回顾过往，土地市场一直被视作房地产市场的先行指标，以往地王频出时，房地产市场往往迎来火爆行情。但今时不同往日，不能仅依据这一现象就断言地产 “又行了”。从宏观层面看，当前房地产市场分化极为严重。尽管在成都、杭州这样的新一线城市，因人口持续流入，对房地产需求有一定支撑，且地方政府释放核心区优质地块，这类地块抗风险能力强，引得开发商激烈争夺，造就了高溢价 “地王”。可从全国范围而言，市场温度依旧偏低，三四线城市房地产市场依旧深陷困境，与一二线城市形成鲜明反差。

建发房产相关人士表示，杭州、成都房地产趋势长期看好，公司基于此积极进取核心城市核心地段地块。但这并不代表整个行业已全面复苏。如今，房地产政策虽处于友好宽松期，可市场尚未完全恢复元气。“地王” 的出现，一方面彰显了地方政府对当地市场的信心，也在一定程度上提升了市场信心；另一方面，也反映出核心城市优质地块的稀缺性。不过，要让地产行业重回巅峰，仅靠几个 “地王” 远远不够，还需持续观察市场成交量、房价走势以及开发商后续的开发、销售策略等多方面因素。所以，仅因成都、杭州出现地王，就判定地产 “又行了”，为时尚早。