众所周知，我国从2022年起，房地产市场就进入到长期调整的趋势当中。先是像天津、郑州、石家庄、涿州、廊坊等二三线城市，出现了房价下跌。而在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市的房价也进入到下跌的队伍中来。

从2024年开始，我国就开始了新一轮房地产救市政策，以鼓励刚需买房，以促进楼市回暖。除了各地放开限购政策之外，银行也下调了房贷利率，以及首付比例。而税务部门也减免了契税、增值税等。尽管救市利好消息不断，但取得的效果并不理想。

而面对当前房地产市场形势，有业内人士表示：不是迷信，房地产一旦“救”不起来，未来可能面临4个“大麻烦”。让我们一起分析一下：

麻烦一：将会拖累各地的经济

众所周知，房地产对国内经济的影响是很大的：①很多地方把房地产当作支柱产业，一旦楼市救不起来，当地经济增长将会受到影响。②房地产与建筑建材、室内装修、家具、家电、搬家等几十个行业紧密相关，提供大量就业岗位，如果楼市救不起来，那些相关行业就会有不少人收入减少或失业。

麻烦二：给金融系统带来隐忧

如果房地产持续低迷，将会给金融系统带来隐忧，主要体现在两个方面：一方面，在楼市低迷的情况下，开发商的销售业绩会大幅下降，房子买不出去，资金链就有可能会出现断裂。届时，银行给开发商的贷款要不回来，不良率则会大幅上升。

另一方面，如果楼市救不起来，房价继续下跌，把购房者的首付给跌没了。就会有大量的购房者会选择弃房断供。而银行在拿了大量断供的房子之后，无法在短期及时变现，这就会带来系统性金融风险。

麻烦三：社会财富的格局被打破

现在国内很多家庭拥有多套房产，不少居民都把宝押在了房子上面。资料显示：房产占居民家庭总资产的77%，另有23%是金融资产。一旦房产救不起来，房价进入到长期下跌的周期之中。那么拥有多套房产的家庭市值会大幅缩水。

更关键的是，如果房产救不起来，那些掏光家里所有积蓄，透支未来几十年收入的家庭，将会沦为负资产家庭。届时，社会财富格局会被打破，很多贷款买房的家庭抵御风险的能力会变得非常脆弱。

麻烦四：地方财政会陷入困境

现在很多地方对土地财政的依赖度非常高。根据《中国卖地财政依赖度报告》显示，许多地方的卖地收入，超过了地方财政收入的50%，甚至还有部分地区这一比例则高达65%。一旦房地产收入救不起来，那地方财政收入就会大幅减少。

这不仅会影响到地方政府基建投资，以及偿还债务的能力，而且还会使地方减少在民生保障领域的投入。当务之急，是各地方应该快速摆脱对土地财政的依赖，开辟新的收入来源，只有这样才能走出财政收入减少的困境。

从目前来看，一旦房地产救不起来，就会有以上这4大麻烦。实际上，对于普通老百姓来说，如果你拥有多套房子，就应该趁早抛房变现，这样能够避开这一轮房地产调整周期。

如果是地方政府，就应该逐步向高新科技、高端制造业等转型，尽快摆脱对房地产的依赖。同时，应积极推动征收房产税进程，此举在遏制投机炒房需求的同时，也可以增加地方财政收入，唯有这样地方财政才能摆脱当前的困境。