4月1日，青岛法拍市场再传重磅消息，位于青岛奥帆中心附近的市南区金湾路1号柏丽·澜庭小区的一套317平方米顶复豪宅以16009220元的价格成交。这套房产是该小区为数不多的顶复海景房，吸引了三名买家出手，经过30轮的激烈竞价，最终高出起拍价200万元。记者了解到，这是今年法拍市场上首套海景豪宅，在该套房产附近的彰化路1号，还有两套别墅豪宅登上法拍平台。

超万人围观，3人激烈竞拍30轮

据悉，此次这套评估价近2000万元的海景豪宅以13981859元的价格上拍，马上引起了潜在买家的兴趣。

拍卖平台显示，该套房产位于青岛市市南区金湾路E号楼（1号楼），房屋为四室两厅三卫一厨设计，户型方正，由于4、13、14层缺失，导致该套房屋所在的17、跃层02（复式）户房产实际门牌号为2002户。房产开拍时，已有超万人围观，200余人设置提醒，有三人交了139.8万元的保证金报名竞拍。

该套房屋被法拍的原因是被执行人无力偿还金融借款，虽然开拍前，就有三名竞买人报名，但是开拍后的前23个小时，均无人出价。

4月1日9点34分，随着L4004号竞拍人出价，竞拍就进入了白热化的阶段。见到有人出价，I6500号竞拍人和G1593号竞拍人紧跟出价，三名竞拍人你追我赶互不相让，价格很快就从1400万元来到了1500万元，上午10点49分，随着I6500号竞拍人出价16009220元，此套房产的价格跨上了1600万元的大关，最终I6500号竞拍人将这套房产收入囊中。

户型稀缺，二手房平台暂无同款

业内人士分析，该套法拍房之所以引发买家激烈竞争，核心优势是小区位置好、小区内同户型房产少。

“该小区东侧就是奥帆中心，整个小区属于闹中取静的位置，南侧面海，附近商场、酒店、医院、学校配套完善。”法拍从业者周先生表示，“同户型在小区内只有不到20套，目前二手房交易平台上，并没有该小区同户型的房产在售，只有一百多平方米、二百多平方米的中间楼层，挂牌价从八九百万到两千万不等。”

法拍房实景图

海景豪宅卖点就是稀缺性，而法拍房最大的优势就是价格低。因此，每当有海景豪宅登上法拍平台就会引起全国的网友关注。

“2023年，同小区一套267平方米中间楼层房产在京东司法拍卖平台也引起激烈竞拍，最终以1410万元的价格成交，成交价接近评估价。”周先生告诉记者，此次这套317平方米顶复的成交价格虽然比起拍价高了200万元，但还是比较有性价比的。

法拍房实景图

前海一线两套别墅即将上拍

蔚蓝的大海是青岛独特的风景，一直以来前海一线的豪宅都备受关注，2024年京东法拍上拍的6套超千万元的海景豪宅，均被拍走。

记者在京东法拍平台上看到，位于彰化路1 号银都花园小区的两套双拼别墅登上法拍平台，处置机构为龙口市人民法院。其中一套是35号楼2户房产，建筑面积为273.79平方米，起拍价18880662元，另一套是41号楼1户房产，建筑面积为287.05平方米，起拍价22813324元。

评估报告显示，两套别墅的权利人均为李某。4月17日10时，两套别墅将正式开拍。拍卖公告中提到，有意购买者请预约后于2025年4月11日上午前往实地统一看样。