常熟年后土拍首秀，成绩单来了！

常熟信创置业，以61900万元总价，折合楼面价约8645元/平，溢价19.27%，拿下龙腾板块2025A-001地块。

这场土拍大戏，看点超多——

1、吸引开发商鏖战了超1个小时，疯狂竞价50轮， 火热程度多年未见！

2、19.27%的溢价率，拍出了2020年以来常熟最高的溢价率！

3、为了这块地，开发商额外又多掏了1个亿！

今年以来，北京、上海、杭州、苏州等核心城市土拍热度不减，给今年房地产市场行情，奠定了一个向好的基调。

罕见大面积+低密地块，板块唯一新房

这一轮常熟的土拍，诚意真的是给到位了。

一来，1.09的容积率，比这两年爆火的珑悦居、云荟澜庭都还要低，跟蛇年首个日光盘（认筹率100%）的登科里，容积率近似（登科里容积率1.08）。

它也是整个板块近10年来容积率最低的一块地，等它入市的时候，大概率也是区域内唯一的一个住宅项目，稀缺性不言而喻。

二则，足够大的地块，才具备做改善乃至豪宅产品潜质。

这块的面积，达到了约6.6万方，比我们上面提到的珑悦居、云荟澜庭、登科里三块地加起来都要大，是非常难得的兼具“低密+大面积”属性的地块。

大家记住一点—— 只有大盘能提供「海阔凭鱼跃，天高任鸟飞」的画布，给操盘者更大的施展边界。

也只有足够大的地块，未来才有足够的空间装下 私享会所、多层次的景观空间、老人小孩的休闲娱乐场所等一系列的生活配套。 （具体以后期开发商为准）

三就是板块本身，是整个常熟都比较稀缺的改善居住板块。

地块位于柏悦华府的东侧，与常熟的顶级豪宅小区，套均普遍超千万的名流御园同属于一个板块。

永远不要小瞧富豪阶层选筹眼光的毒辣，真正要掏大几百、上千万的客户，远比外围的看客看得更清楚。

从百度地图来看，地块跟星光天地之间的直线距离只有1公里左右。从三环高架下来，北行右拐即到地块，真正的外繁内静。

如果大家去翻一翻龙腾板块的规划，能在规划中看到很多类似的字眼--生态宜居片区、 高品质生态社区。

可以预见的是，未来龙腾板块，肯定会有更多资源的涌入。

优质的地段、低容积率、外加资源的涌入，很显然龙腾板块将迎来一波住宅革新。

政策与市场协同，楼市回暖进行时

常熟这次的土拍，是开年以来常熟市场持续升温的一个缩影。

3月份，常熟直接拿出了一个亿的真金白银，支持人才买房，力度不可谓不大、诚意不可谓不深。

契税补贴、卖旧买新补贴、换房退税等一系列政策，包括更早期的降低首付比例、提高公积金贷款额度等，也都为市场持续的注入信心。

土地端，一批核心位置、容积率更低的优质地块接连入市，为市场提供了一批又一批的“好房子”。

这场由政策利好、供需优化与品质升级共同驱动的复苏浪潮，是肉眼可见的。

根据我们后台统计的60+个新房项目的网签数据来看，3月份常熟新房的成交量环比涨幅达到了73.93%。

特别是改善性住宅项目备受市场关注，目前全市已上市的改善型住宅项目如云山院、青云瑧境、云辰别院、云荟澜庭、樾湖山庄等，都跑出了不错的销量，部分甚至已经接近售罄。

看看下面这份3月常熟项目网签套数排行榜，同样可以提供数据支撑。

我们会发现市场的头部表现依然很优异，这里面既有城市核心的豪宅，也有产品力先进的新品，还有一些高性价比的品质新房。

这其实就是现在常熟楼市的现状：

各个需求段都有好项目，而这些好项目不缺市场。商业社会，人们用付费表示认同。

结语

其实还是那句话，“ 止跌回稳”这四个字的含金量在今天还在继续上升。

高层已经给出“稳楼市”的最新指示，就证明房地产不会再走老路子，一个“稳”字才是核心。

信心修复、市场回暖注定是一个长期的过程，常熟市场已经领先大部分城市，率先进入正确的轨道。

从政府政策，到房企信心，再到市场一线的反应，一切都在发生稳中向好的变化。

接下来就是再接再厉，静待时间的力量。

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