【头部财经】为了解决大宗不动产拍卖中的困难，通常采用整体打包拍卖的方式。然而，这种方式存在拍卖标的额过高、流拍风险大的问题。为了应对这一挑战，近日，上海金融法院与京东拍卖首创了全国首个车位分拆处置系统，通过"打包上拍、分拆竞买、价高优选"的方式成功处置了上海浦东新区前滩某小区的452个停车位，这也是全国首例分拆处置大宗不动产拍卖，为高效处置类似大宗资产提供了新思路。

这起案件源于一家公司向金融机构融资时，将一幢综合商业办公地产和452个地下停车位作为抵押物抵押给了金融机构。由于资金问题导致欠款无法及时偿还，引发了纠纷，最终案件进入执行程序，被作为拍卖标的物在京东上线。由于这452个车位都在同一本产权证上，按照惯例会使用整体拍卖的方式。然而，由于车位数量庞大，拍卖标的额超过1亿元，这引发了一系列问题：应如何处理这452个车位的拍卖更为合适？如果全部打包拍卖，过亿的价格谁能承受得起？整体打包拍卖的车位能否进行分拆，如何分拆？有多少业主有购买意愿？又该如何参与竞拍？

针对这些问题，上海金融法院联合京东拍卖在京东拍卖已有的股票分拆处置系统基础上，开发了全新的车位分拆处置系统。通过该系统，法院可以一次性完成452个车位的上拍，并根据单个车位的价值设置标的物信息，确定最小竞拍数量和最大竞拍数量，从而将同一标的物分拆为多个处置单位，使竞买人可以单独竞拍其中一个或几个车位。与传统拍卖的“价高者得”单一维度竞拍不同，车位分拆处置系统根据"价格优先＞数量优先＞时间优先"的原则，通过价格、数量和出价时间三个维度进行比较，并由系统自动匹配成交结果。另外，考虑到车位的特殊性，竞买人在上述原则下，获得的是车位的优先选择权。

根据前期调研和参与竞买的保证金缴纳情况，上海金融法院确定了投入拍卖的住宅车位数量，其中包括8个子母车位和94个普通住宅车位，实现了对所有业主竞拍需求的全面覆盖。同时，京东拍卖还与上海金融法院合作，在车位所在的小区进行线下推广和现场咨询活动，激发了小区业主参与拍卖的热情。据介绍，经过今年7月8日至9日的线上司法拍卖，共有112人次参与竞拍，8个子母车位全部成交，总成交价值为5172000元，而普通车位共计成交75个，总成交价值为29758000元。

最近，京东拍卖与上海金融法院一起，在一栋商用楼的大堂进行了车位选号拍卖活动。业主根据竞拍成交价的高低顺序，依次在墙面张贴的地下二层停车库平面图上选择心仪的车位。据悉，待法院出具裁定书后，业主们即可办理车位过户手续，预计一个月左右即可获得停车位产证。剩余未拍卖的车位将与商务楼宇等执行标的物一起另行拍卖，最终共同支付给执行申请人。

近年来，京东拍卖通过"互联化+执行"的创新理念，运用技术手段不断提升自身服务能力，帮助法院提高执行处置效率，化解司法执行难题。特别是此次京东拍卖与上海金融法院合作首创的车位分拆处置系统，不仅降低了参与拍卖的门槛，还吸引更多人积极参与竞拍，以最大程度实现执行标的物的价值变现和高效处置。此前，京东拍卖曾在大宗股票司法拍卖中通过"拆分处置"提升了围观量、参与竞拍人数和成交金额等多个方面的效果。未来，京东拍卖不仅将继续将车位分拆处置系统在其他类似案件的法院复制应用，实现法院执行的加速和处置变现的简化，还将积极推动该系统在开发商的车位处置中的应用，探索更多丰富的应用场景。