今天，中指院发布了《2025年1-3月西安房地产企业销售业绩排行榜》。

通过这份最新的榜单，可以看到西安房地产市场头部效应显著，保利、绿城等头部房企继续以斐然成绩领跑市场，与其他企业拉开较大差距 。

保利稳坐西安楼市头把交椅

先来看TOP10房企排名。

《2025年1-3月西安房地产企业销售业绩排行榜》第一到第十名的房企分别为：保利、绿城、中国铁建、招商、大悦城控股、华润、万科、金茂、龙湖、高科地产、中海。

可以看到，2025年一季度西安房地产市场呈现明显分化格局，头部房企优势显著。

保利以32.8亿元销售额继续稳居榜首，展现出“行业一哥”强劲的市场统治力，绿城（26.2亿元）、中国铁建地产（17.8亿元）分列二三位，共同构成头部阵营，而前五名房企的销售额均超15亿元。

招商、大悦城控股、华润置地等央国企持续领跑，万科、金茂、龙湖等品牌房企紧随其后，高科地产作为本土企业代表跻身前十。

数据显示，TOP20房企今年1-3月总销售额达308.4亿元，其中TOP10房企以 254.3亿元销售额占据82.4%的市场份额，可以看出行业资源进一步向头部集中。

而TOP11-20房企销售额区间为 3.2亿-9.3亿元，市场份额不到20%。

其中，中海地产（9.3亿元）、天地源（8.5亿元）、龙翔控股（7亿元）分列11-13位，越秀地产（6.7亿元）、昊天置业（4.3亿元）等企业紧随其后。

值得关注的是，从进入TOP20榜样中的西安本土房企情况来看，在如今市场份额被保利、绿城等头部房企挤压的背景之下，对于西安本土房企而言，想要在竞争激烈的市场中找到生存空间，唯有通过区域深耕与产品创新才能巩固市场地位。

例如龙翔，其突围之路就是深耕港务区，而在竞争经历的丝路软件城，昊天置业开发的高新玖号院项目则以 "空中双翼岛" 设计，打破市场第四代住宅同质化的竞争，跃升1-3月丝路软件城销售前三。

西安一季度楼盘销售榜

从单盘销售业绩排行榜来看，保利发展如今作为西安房地产市场的领跑者，旗下多个项目在商品住宅销售榜单中表现突出，在今年1—3月单盘销售业绩TOP3中，保利开发的项目就占据两席。

位于航天新城的保利天珺以8.2亿元销售额位列单盘销售业绩排行榜首位，“软新西”的保利云谷和著则以7.3亿元位列西安市场第三名。

另外，丝路软件城“软东”的保利天瓒，在已经迈入“收官期”的背景下，依然以5.1亿元的销售额成为“软东”1—3月第四代住宅销售TOP1，充分印证了品牌影响力与产品竞争力的双重优势。

值得关注的是，今年保利位于青龙寺板块的保利天瑞以及保利云谷和著二期也将会陆续迎来入市。

这两个项目的加入，不仅丰富了保利在西安的产品矩阵，更将凭借其优质的区位与产品规划吸引大量购房者，进一步巩固和扩大保利在西安市场上的份额，为其在西安房地产市场的领跑地位增添更强劲的动力。

此外，大悦城控股表现同样亮眼，旗下三盘荣登单盘销售排行榜。

分别为西部大道板块的中粮大悦未来城以7.7 亿元位列单盘销售业绩第二，以及港务区的中粮悦著云朗（3.7 亿元）、中粮奥体壹号（2.9亿元）。

多个项目的亮眼表现，从而也让大悦城控股在销售业绩榜中占据重要席位。

另外，招商蛇口在港务区开发的招商揽阅（7亿元）、中海地产在西沣路板块开发的中海锦业元晟（7亿元）等项目，也在各自区域内吸引了大量购房者。

高新、港务区热盘频出

从区域维度深入剖析，高新与港务区无疑是西安房地产市场的焦点所在。

仅高新区内楼盘便在商品住宅项目榜中占据 7 席之多，分别为绿城秋月苑、天地源高新宸樾、保利天瓒、越秀铁建·樽樾、高新玖号院、高科枫林九里等。

而在商品住宅项目销售业绩总榜单中位列第三的保利云谷和著虽然不属于高新，但其热销除了依托保利的品牌号召力与产品硬实力，也得益于紧邻高新区的区位优势。

并且更值得关注的是，在高新区上榜的这些项目中，同时涵盖有高端改善盘与刚需盘，这也充分展现出高新区对改善型与首置型客户都有着双重吸引力。

港务区则有4个项目上榜，包括招商揽阅、中粮悦著云朗、绿城桂月云翠以及中粮奥体壹号等。

总体而言，2025 年一季度西安房地产市场呈现出 “头部房企引领，优质项目与热门区域共振” 的特征。