眨眼间，3月就过去了。

过去一个月，广州整体市场表现明显好于去年，确实出乎K姐意料。

今天来聊聊，这个小阳春到底暖不暖？

连续三个月上涨！二手大涨73%

3月以来，广州楼市的活跃度在持续走高。先看住建局数据，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；

二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

根据中指院的数据，3月广州一手房成交5505套（统计至29日），比起去年有约10%的上调。

近一年广州一手成交走势

但值得一提是，广州全市的一手房成交均价同比下降了19%。3月的火热，以价换量是最直接的原因。从热度分布上看，以云埔、芳村、老黄埔等热门板块，撑起了小阳春的网签。3月的一手房，确实有好转，但不明显。相比一手的冷热不均，二手的热度似乎更胜一筹。房地产中介协会数据显示，2025年3月，广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。（2月26日至3月25日）单月成交量超过万宗，表现相当喜人！尤其是白云、增城、从化，环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%。其次是荔湾、天河，增长幅度都大约80%。金碧花园、富力桃园、富力广场、华景新城...仍是二手买家的热门交投小区。其中，二手成交占比最高的，是60-90平的小户型，其次是90-120平。刚需买家们，继续撑起了广州小阳春的半边天。

刚需、改善，都有盘疯狂抢客

3月过去了，K姐觉得更应该讨论的，不是小阳春有多猛；而是小阳春能坚持多久？从春节开始，广州有接近20个新盘蠢蠢欲动，预计在今年上半年入市。K姐观察，4月的新盘仍以中心区为主，有的实用率优秀、有的打出新低价、或者有CBD概念...以下10个新盘，都相当有看点。

2025年4月部分新盘动态

比如海珠区，一口气就来了3大全新盘。最抢眼的中交天翠和绿城馥香园，分别吹风5.8万/平、6.5万/平，具体信息就不详细介绍了，具体可以扫码咨询：最近，有不少媒体同行都到两个盘实地观摩，赞不绝口。K姐认为，这两个盘除了给南洲板块补货之外，更重要的意义是，能一把搅乱海珠楼市。这两个盘外部配套则没那么出彩，但它们就好比两条鲶鱼，大家对它的期待，是能不能把产品力带到一个新的高度。毕竟，海珠在售的楼盘接近30个。产品力有了，如果能开出惊喜价，更有可能赢得满堂彩。另外，广州地铁的两个全新盘，也是刚需赛道的有力竞争者。最近，珑曜上城打出单价2字头起，总价最低160万起的吹风，要抢亚运城第一刚需盘的位置。还有吹风200-300万、号称实用率130%的珑岄上城，也是卷飞老黄埔的存在。

只能说，这个市场环境，你很难见到开发商想要通过“涨价在即”的海报，来逼刚需上车。想延续小阳春的行情，还是多点真诚、少点套路，价格到位。地王频出，广州差点意思？

最后来说说土拍市场。

最明显的一点，3月有不少城市，土拍热度着实高居不下：

3月11日，成都高新区大源63亩宗地成为“新地王”，楼面价3.17万元/㎡，溢价率70.43%，刷新成都历史最高单价。

3月18日，北京海淀区树村地块，中海经过260轮举牌竞价后，以楼面价10.23万元/㎡创北京土拍历史新高，这是北京首宗10万+地块。

3月21日，苏州工业园区一宗地块，经过182轮报价，以楼面价4.06万元/㎡，总价超53亿，由绿城竞得，刷新了湖西板块地价纪录。

3月25日，杭州滨江区西兴单元地块，由滨江集团经过72轮以楼面价7.74万元/㎡，溢价率达69.86%竞得，刷爆全国地产圈。

而广州交出了的答卷，没有惊喜、不过不失。

按照官方预期，原本展望开年3月大干一场，挂牌从金融城核心到天河智谷片区再到番禺，新年首拍预期能超82亿。

但整个3月，只有番禺亚运大道和世界大观两个地块成交，揽金16.88亿；

金融城核心地块未拍，延拍到4月底。

随着世界大观四期地块的成功出让，世界大观板块的二类居住用地全部落地，后期静待的就是开发了。

47317元/平拿地，容积率1.1，金茂大概做什么产品，买什么价格，大家应该能猜测出来了。

另一宗广州新城停车场地块二期，毫无意外被广州地铁底价拿下，成交总价61085万元，折合楼面价1.1万元/㎡。

广州地铁整片开发，有地铁、有商业、有教育配套，价格便宜，3号线地铁线，居住使用妥妥的。不过，想象空间不大。延期到四月份的天河区黄埔大道以南AT091007地块，虽然地段好，出让要求也高。整体限高降低至220米、公服也提高到25594平、竞得者还需要无偿移交7293平的办公性质的安置房源。

如果按66亿元的总价计算，扣除公服以及安置房源的楼面价约3.37万/平，可售楼面价则高得多。

广州的开发商们，不像以前那么“无脑冲”了，对待地块非常谨慎了。