关注楼市的资深玩家们都知道，要想市场有货上架，土地供应就是核心。

就在近期，海口三亚双方合力，给了楼市一剂强心针！海口&三亚2025年度土地供应计划全面公开，两地疯狂供地310宗，2.8万亩。

这份年度计划，透露出未来一年城市土地供应的大方向，比如哪里有新房出售，安居房有没有入手机会，城市更新还有哪里值得期待。

总之干货满满，一表在手，房子不愁。

海口，180宗土地即将上架

计划显示，海口市2025年度国有建设用地计划供应共180宗、计划指标为1155.8公顷(17336.4亩)。

其中拟以出让方式供应土地规模400.11公顷，占供应计划总量的34.62%

数字一多有点抽象，拉出去年计划咱们做个对比，不难发现今年呈现井喷式供地热，大幅增加约7021.6亩，增幅约40.5%。

关注点1：城市更新持续发力。

本期供地计划中，城市更新再次迎来大写加粗的重点关注！

丁村迈瀛、滨江新城、桂林三期、式金村、白龙北、横沟二期等城市更新项目土地供应计划再次被提及。

官方要求坚持“留、改、拆”并举，统筹保障各类用地需求，推动咱自贸港的高质量发展。

关注点2：江东新区、高新区、中心城区等三个区域值得期待。

根据“中心优化、东进西提、南育北联”策略，海口重点向以上三大区域倾斜。

其中，自贸港发展的当红炸鸡子——江东新区供应规模259公顷，占比22%。

主要聚焦总部经济/临空经济，除了25公顷的商服用地，最受关注的住宅用地也给到了18公顷的计划。

什么概念呢？楼Sir初步以2.5容积率计算，可以建设至少3500套120㎡的房子。不光如此，还有71公顷交通用地规划，以完善江东新区的基建配套。

再来看高新区，供应规模323公顷，占比28%。

未来将打造三大产业园区，给到了商服用地26公顷，工业用地85公顷，以及利用165公顷交通用地，全面升级交通路网。

住宅用地部分，将配建13公顷住房，值得一提的是，这其中包含了5公顷保障房。

也就是说，接下来关注安居房和人才房的同志们，高新区可以多多留意了。

重点，中心城区部分及其他区域将供应土地574公顷，足足占据年度土地供应的50%。

官方定调——聚焦城市更新与功能完善。

先说大家最关注的住宅用地，供应规模高达97公顷，包含69公顷的市场化住房和5公顷保障房以及22公顷安置房。

看到这里，楼Sir不免有些兴奋，咱的城市主政官们充分保障了大家的住房需求，刚需人士的上车机会又来了！

以容积率3.0计算，这个部分未来至少提供7000+套安居房，安家海口不是梦。

对于城市更新，将从公共服务设施建设，交通路网升级，老城区功能优化等三大方面着手。

楼Sir欣喜地发现，官方甚至计划出近三成的交通用地投入，以强化城市承载力，提升大家的居住品质。

关注点3：住宅用地，数据大公开。

话不多说，楼Sir直接给大家整理了一张2025年住宅用地情况表，各大区域有啥货量一目了然。

三亚，130宗地即将供应

与海口不同，2025年三亚的年度土地供应数量虽少一些，但含金量不减。

热辣滚烫的数据楼Sir三分钟帮你盘清楚。

炸裂数据先梳理一波：

1、总供应量705.78公顷！

三亚2025年计划供应土地130宗，总面积超705公顷，新增建设用地占比 69.65%，重点保障产业与基建需求。

简单来说，就是三亚要进入产业爆发式增长的一年。

2、居住用地131.38公顷！

市场化商品住宅：101.65公顷（占比77.4%）；

安居房：12.73公顷（占比9.7%）；

安置房：17.00公顷（占比12.9%）；

在出让的二类住宅用地方面，2025年大量住宅的供应还是市场主旋律，其中吉阳区、海棠湾成供地大户，占比超57.8%！

吉阳区供应11宗地，41.87公顷；

半岭温泉片区6宗用地总面积超12.42公顷，是今年三亚最大宅地，在此区域开发的保利，或将参与连片开发。

临春、海罗、榆红路的城市更新也终于启动，掐指一算华润、万科将有新的动作。

至于月川和东岸区域的住宅开发，或许是中粮、保利、万华三分天下。

海棠区供应4宗地，34.12公顷；

值得注意的是海棠区新增11.58公顷的超大地块，位于海棠湾北区的核心位置，十分值得期待。

另一宗地是合计面积约15.61公顷的两幅宅地，地块位于海棠湾南区，紧邻着国寿嘉园康复医院，两面环绕海棠河，整体地块方正，占地面积够大！

最近市面上流传的某海南前宇宙企业在向员工兜售员工房，根据阿发的线报，应该是这块地没跑了。（免责声明：路边社消息别当真）

｜HT09-15-01 和HT09-15-02地块

还有一宗存量用地HT09-13-03地块原规划是商业用地，在本次公示内容中调整为居住用地，篇幅有限就按下不表。

整体来说，海棠区本次供应的宅地还是非常能拿得出手！

天涯区供应宅地5宗，22.06公顷；

其中最大面积的是妙林的商住项目，地块合计15.69公顷。

此地块为存量用地，近两年多次上架、下架，因为各种原因始终出让失败，今年再次摆上货架，不知道是否能顺利拍出。

这当中还包含一宗面积7.3公顷的安居房用地，也始终是楼Sir粉丝群关注度超高的地块，我们也将保持关注。

值得一提的是，天涯区的三亚湾生产地王，今年海坡供应明显放缓，仅一宗1.76公顷的小宅地出让，调控来得很明显。

崖州区供应4宗宅地，12.69公顷；

崖州区北拓规划刚出不久，2025年的宅地顺势接上，其中安居房用地YK08-12-03地块，面积3.57公顷为本次供应最大宅地。

商品房方面，目前热销的有招商、保利和金茂三盘，今年新增三宗宅地，看来崖州区将重回三亚主流商业住宅客户抢夺市场，毕竟盘多选择多，市场声量也将节节攀升！

值得一提的是，崖州区均价不足2.6万，妥妥的价格洼地，值得关注。

3、产业用地占比超50%！

重点产业方面，崖州湾科技城获超30公顷科研用地，海棠湾总部经济区新增26公顷商务金融用地。

4、交通基建占比41.02%！

289.51公顷用地砸向道路、机场、港口，“半小时交通圈” 加速形成！

供应方式全部为「划拨」，可见政府主导交通基建投资力度加大。

看完住宅用地的盘点，再来盘一下本次土地供应将给三亚本地居民带来什么利好！

1、优先保障民生：安置区、保障性住房、教育医疗用地占比15.15%，新增安居房用地同比增 43%！

（粉丝们都在问三亚2025年还有没有优质安居房，答案来了：大量供应！）

2、产业强市战略：崖州湾科技城、三亚中央商务区获超100公顷产业用地，南繁科技、深海研发、总部经济成核心方向！

3、严控土地红线：存量用地占比30.35%，闲置土地全面清理，容积率提升30%，向空中要效益！

看样子，2025年的三亚又将迎来无数次精彩的土拍大战和城市面貌的日益革新。

篇幅有限，我们今天就盘点这么多