不知不觉，2025年就过去1/4了。

在这个时间点，相信很多购房者心里都等待着一个答案：

今年，广州楼市到底有没有小阳春？

所以，趁着最新数据出炉，咱们刚好也跟大家来聊聊这事儿。

PS：虽然今天是愚人节，但在咱们专业的事上，绝不开玩笑。

新房比去年好卖

黄埔开始发狠了

先把目光聚焦新房市场。

根据中指院数据显示， 今年3月广州新房成交了5505套，创下了前个三月的新高，同比也有7.5%的涨幅。

不过从近五年同期来看，这个成绩也只是倒数第二，相当于2021年和2023年的一半左右。

价格方面，今年3月广州新房价格为32223元/㎡，是近五年同期最低，换言之，即便价格来到低点，还是有不少购房者没有选择出手。

如果再看整个一季度，今年一季度广州新房成交量虽然也高于去年同期，但仍然摆脱不了近五年第二低的命运。

在我看来，今年3月广州新房市场整体情况可以总结为一句话：

有小阳春的冲劲，但前行过程中依然夹杂着不少寒意。

具体到各区呢，难道都没有小阳春吗？当然不是！

你瞧瞧 黄埔， 3月新房卖了910套，在新盘供应大幅增加和以价换量的情况下，连续两个月超越番禺，以同比93.6%的涨幅，坐稳广州第二，小阳春态势最足。

与此同时， 海珠、花都、增城也出现类似情况，在价格回调之下，成交量都出现不同程度的提升，像海珠同比上涨了 54.4%，增城也率先突破了千套。

不过值得注意的是，同比量价齐跌的区域也超过了一半，包括 天河、荔湾、番禺、白云、南沙、从化，要么受到部分买家外溢影响，要么本地买家对市场热度支撑力下降。

此外， 越秀是全市唯一量价同比齐涨的区域，只不过成交量仅两位数。

如果从各面积段来看，成交也出现了微妙的变化。

一方面， 刚需依然占了大头，而且比例仍在不断提升。

尤其是60-90㎡，成交最迅猛，从32.6%上升至36%，而90-120㎡，也从37%上升至39.2%。

另一方面， 改善以及豪宅需求出现了一定的下降。

主要是目前市场不少刚需户型都采用了容积率新规，尺度基本都能做到改善级别，加之价格更低，吸引了不少改善客入手。

二手成交重回万套

价格也开始上涨了

再来看看二手房市场。

从广州市房地产中介协会的数据来看，3月广州二手房成交无疑比新房更猛，10866套的成交量，环比暴涨73.08%，重回万套以上，也是今年前个三月最好纪录。

即便放到近五年同期，这个成绩也排到了第三，跟2023年3月差不多。

而今年一季度，广州二手房也总共卖了27182套，同比大涨19.80%，同样是近五年同期第三。

同时，随着成交量提升，广州二手房价格也出现了微涨。

根据贝壳数据显示，3月广州二手房成交均价为2.53万/㎡，环比上涨了1.2%。

所以，相比新房，今年广州二手房才是真正迎来了小阳春。

值得注意的是，各区的二手房成交量环比更是清一色飘红，暖意十足。

其中，成交最迅速是 白云，环比增幅达到 93.82%， 增城、荔湾、从化的环比增幅也超过 8成。

卖得最好的 番禺，环比增长 75.41%，也是唯一一个成交量超过1500套的区域。

即便增长幅度最小的 南沙，环比也有41.24%。

从二手房各面积段成交来看，也反映了购房者的心理变化。

60-90㎡成交占比提升至33.28%，而且环比增幅最大，说明 刚需买家不仅是广州二手房市场最大的受众，而且入手速度正在加快。

而120-144㎡和144㎡以上，也有0.2%和0.5%的环比增幅，说明 二手改善和豪宅需求的活跃度依然在线。

此外，在买二手房的过程中，3月选择按揭付款的占比环比回升3.74个百分点至52.91%。

换句话说，在商贷利率和公积金贷款利率处于低位的当下， 超半成购房者倾向于选择贷款买房，全款支付的意愿降低了。

最后再跟大家说两句：

今年3月，广州楼市虽然没有取得近几年的最好成绩，但从成交数据来看，确确实实反映了一定的暖意。

相信大家也看得出来， 相较于2024年同期，如今已经走出了低谷，正缓慢地走进上行通道。

尤其是二手房市场，随着学区房旺季的到来，成交有望迎来新一波高峰。

而新盘方面，中心区和外围区也有不少地段优、产品好的猛将入市，刺激市场需求。

对于购房者来说，在“脱无可脱”的广州，目前房价仍在低位徘徊，加上市场选择越来越多，不失为一个挑挑拣拣，果断出手的好机会。