过去的3月份，合肥楼市回暖明显。新房爆发500人抢房，二手房成交近万套，政策效应、卖家降价、传统的置业旺季，让楼市出现了难得的小阳春。

NO.1｜壹

再现500人抢房

3月新房同比上涨53.04%

据数据统计，3月份合肥市区累计成交约2092套房，排除2月份(过年月份)，相较于2025年1月份增幅约18.8%，与2024年3月份上涨约53.04%。

其中，流速在30套+的项目个数初步统计为16个，其中50套+的项目有7个。



从新房入市数据来看，截止3月31号，合肥市区新增入市住宅1226套，对比1月份上涨约42.34%。与2024年3月份上涨约9.82%。

所以，从总的数据上看，今年的小阳春成色比较足，房企的推盘热情比较高，新开盘或是新加推的房源出现很好的去化率。

例如，合肥城建星启锦宸迎来首开，现场约有500人抢房，首开去化80%，热销2.8亿。

3月中旬四川邦泰悦九章加推的是11号楼小高层，现场出行排队买房的情况，甚至有客户提前一天去排队。

3月17日上午，国家统计局官网公布了2025年2月70城房价数据。2025年2月合肥新房价格环比上涨0.2%，同比下跌5.3%。

自2023年11月份之后，合肥新房价格指数一直呈现下跌状态，2024年4月份降幅达到峰值，降幅1.2%，接着8月份降幅收窄，最终在2025年2月份迎来上涨。

这也是，近15个月以来，合肥新房价格指数首次由负转正。

NO.2｜贰

以价换量

合肥二手房成交近万套

相比新房市场，二手房更加炙手可热。

据数据统计，截止到3月30日，合肥二手房成交9318套，整体呈量增价稳趋势。

从完整单周来看，第1周成交2175套，第2周成交2189套、第3周成交1995套，第4周成交2032套。单周均在2000套左右，整体上仍处于相对较高的成交水平。

当然，合肥二手房成交的火爆，以价换量的底层逻辑还是没有变。

根据贝壳找房小程序显示的内容来看，3月份合肥有3863套房源涨价，但是降价房源则超过56915套，是涨价房源的14.7倍左右。

而且降价的力度也不小。

比如置地栢悦轩降价470万；合肥融创壹号院降价350万；华润凯旋门降价350万……

目前合肥二手房挂牌量已经来到了117317套，对比2月底统计的115507套，上涨1810套，且挂牌量依然在不断上涨当中。

NO.3｜叁

楼面价上涨3382元/m²

土拍再现百轮竞价

还有土拍，3月28号，合肥的一场土拍， 4宗居住用地成功出让。尤其是包河区03号地块，6家房企、经过1个多小时上百轮竞价，最终才决出胜负。

而且该地块居住楼面价达到14018.18元/㎡，比中海悦府二期的楼面价要上涨约3382元/m²。

这也打破了近两年来，合肥土拍一直底价成交的魔咒。

尤其是杭州、成都、北京等多个城市“地王”频出，对市场有一定的提振作用。接下来的4月，合肥会不会跟进出让一些优质地块，可以拭目以待。

结 语

在房地产市场中，量在价先，只有销量稳定了，房价才有可能稳定。

从数据层面来看，2025的成交量较去年成交热度明显提升，对比2024年热度更高。

从政策面来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。今年两会政府工作报告中，第一次把“稳住楼市股市”写进总体要求，并强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。