智超讲财商，作者：于智超，投行圈子有补充

望京，北京重要的商圈之一，一个充满活力的商圈。

这里吸引着很多高科技企业以及年轻人在此发展。

最近望京地区的房价引

发了各界关注。

这里的高房价，曾经让很多人遥不可及，如今，

房价，跌破了3万！！！

其实北京望京的房价去年就进入了三万到四万区间内，最近更是变本加厉！

自古以来，买房就像上车，已经上车的就盼望一直涨上去，没买的就希望一直跌下去

仅从挂牌价来看，望京不少房源挂牌价已经跌破3万了，如果按照成交价来看的话，基本上可以在两万多拿下，四环外一点点的佳境天城，已经叫价两万四了，就此看来，还没有到底。

挂牌的人越来越多，除了刚需，基本上都不会在现在出手买房。

学区房依然是很有市场的，但是非学区的或者不太好的学区的房子，基本都在打骨折卖。

挂牌是挂牌，成交是成交，不要混为一谈，没有说喊价出来不让划价的，如果不谈个10%下来，基本上就不算划价。

很多北京的业主还在硬抗，当然有些人确实是不缺钱，或者说不急着用钱，那就放着呗，资产贬值就贬值呗，不缺吃不少穿的，卖不卖房子都能活得很好。那就没的说了，也没必要着急上火，不关注都没问题。

有些刚需确实也需要找到自己的心仪房，现在的选择不要太多哦，每天都有大量的房子出来，都有大量房子在调低价格，当然也有一批房主认为国家在扶持楼市，我只能说两个字，笨！房主不急，买房子的更不急，因为可以坐以待币，手里有钱，心里不慌，只要有钱，租房子也行，买了房子反而会持续亏下去，不要相信房子价格能起来的鬼话了。

想扶持就能扶持的起来，那是白日做梦。楼市已经是扶不起来的阿斗了，不可能再有辉煌了，按照璃火运指给大家的明路，未来是属于科技的，也还有些是属于文化的。没有哪条路是属于土地的，土命那一甲子已经过去了，如果还认为房子能起来，那就是太土了。

望京房子其实已经跌倒了五年前的水平，可是别忘了，2004年的时候，望京房价基本就是在5000元左右一平米，别太乐观，离到那个底还差得远，有的跌。

方恒国际中心在2025年2月和1月分别成交了一套一居室和两居室，一居室成交价232万，单价2.86万/平，两居室成交价325万，单价2.89万/平。

望京其实是个缩影，其他地方也差不多，北京也是个缩影，窥一斑而知全豹，整体三四五线城市已经走完了房价回归的路程，一二线城市才刚刚开始，远远没有到位。

相信在两年内，望京能有一万多一平米的房子出现了，不信可以赌一赌。

跌跌不休的房价什么时间能够停止脚步，按照高盛的说法，是到2027年底，才能止住速跌，开始慢跌。

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