四月初始，城市更新放大招！

继上周五，迈瀛片区刚刚成交海口今年度的首宗宅地。

今天，新埠岛片区再下猛料，一口气成交了C17-01、C18-01、C28-01三宗地块。

没错，又是城市更新供地。三大地块总面积约152.35亩，被中交集团以约12.66亿元的价格一举拿下。

城更炸子鸡，未来社区大城计划

熟悉城市更新的朋友都知道，这里正是当红炸子鸡——中交・蓝色港湾的所在地。

这个总建面约700亩的未来社区，自2023年启动以来，开场就以8.17亿元竞得新埠岛板块约138.6亩土地一战成名。

截至目前，已连续斩获11宗地块，全部由中交海投收入囊中，可见其充分发挥央企担当，进军城市更新的决心和魄力。

以下为此次地块参数情况：

1、C17-01地块面积为26859.69㎡，土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）；

2、C18-01地块面积为38775.34㎡，土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）；

3、C28-01地块面积为35930.56㎡，土地用途为城镇住宅零售商业混合用地（86.67%住宅+13.33%商业）

之前刚刚挂地时，楼Sir抢先给大家估算过一版楼面价，约合4344元/㎡。

一听到4000多的楼面价，大家或许第一反应，这比市场挂出来的常规地块便宜太多了吧。

这正因为三个地块中含有安置房部分所导致，刨除C28-01地块的开发要求和公服绿地配建要求，商品房楼面价最高约达7562元/㎡。

其中，涉及回迁的C28-01地块“双限”细节显示——住宅部分将100%用于回迁安置，商业部分更有64.23%用作回迁户的定向回购。

这波操作也给海口的城市更新做出打样，让未来涉及旧改的村民吃了一颗定心丸，毕竟除了房子，商铺更是他们生活保障的重要来源。

未来这个城市更新片区值不值得重点关注？楼婶给大家说两个重点大家自行考量。

其一，从地段上来看，新埠岛城市更新片区既有这西靠海甸岛的烟火气，还有南接主城区的灯火繁华，往东对望江东新区CBD，生活便利度已经兑现。

关键是推窗就能看见横沟河景与不远处的海景，有着相当不错的景观资源。

其二，根据教育局2月份公布的最新消息，此处还将规划出一块约26900㎡的九年制义务教育学校用地，建筑面积约49000㎡。

包含一栋五层教学综合楼、图书馆、多功能报告厅、食堂、校园操场等配套，目前已经启动招标，更有小道消息指出即将落位一所名牌学校。

各位家长可以提前做好功课啦，待学校正式落位，这里或将成为一处关注度极高的书包房项目。

一季度存量宅地出炉，哪些项目值得关注

不知道大家有没有感觉，今年的土拍市场，似乎动静不大，以往开年就会召开的土地推荐会今年并没有如期举行。

就连首宗宅地，也是在三月末才被拍出，究竟接下来的土拍货量还有多少？

3月初，官方也给出答案，公示出了第1季度存量住宅用地情况。

接下来，楼婶这就给大家盘一盘，这些地块啥情况？有哪些值得期待？

根据市资规局发布的显示，一季度共有93个项目列入存量宅地用地计划中，其中已动工未竣工51个，未动工项目42个。

其中，存量住宅用地总面积约310公顷，未销售房屋的土地面积约118公顷。

什么概念呢？

楼婶帮大家算了笔账：118公顷=118万㎡，以如今主城区3.0的容积率为基准，总建筑面积高达354万㎡。

如果全部建成100㎡户型，理论上能盖29500套房，相当于再造3个万人社区。

当然，实际开发中要扣除道路、绿化、公建配套等用地，真正可售住宅约占70%，也就是约247万㎡，能建2万余套120㎡的房子。

这也意味着，海口存量宅地仍有很大的开发空间。

要知道，去年全年海口商品住宅销量为5089套，这样的存量，预计要四年才可消耗完成。

当然，楼婶这里只是打个比方，具体咱还是要以实际为准哈~

已经动工的项目中，像大华锦绣四季、绿城·桂语兰庭、宝龙城、长信·外滩一品、吉祥7号等项目，楼Sir都出过全面的踩盘报告，感兴趣的翻一翻哦

新埠岛片区城市更新，还有化工二厂城市更新、江东新区高校区安居房等民生项目均列入在册。

至于未动工的项目里，江东新区以17%的比例，占比最高。

除了租赁型商品住房，还有去年海口产投集团全资子公司海口市君实综合开发有限责任公司，竞得的江东新区国际文化交往组团JDWH-01-A07-02地块。

该项目拟建31栋住宅以及一所配套幼儿园，总建筑面积153697.04㎡，也是一个体量庞大的“巨无霸”。

成交金额为78378.78万元，折合成交楼面地价约8000元/平方米。

龙华区，0702地块当属年度最受关注地块。

这块直面海口湾唯一一块未开发的住宅用地，占地68972.68平方米（约103.46亩），容积率≤2.0，最大可规划计容建面约13.8万平方米。

此前为恒大地产持有，后被中海地产以约18亿的“天价”拿下，成交楼面价约13003元/平方米，成为2024年当之无愧的地王项目。

不仅周边景观资源、生活配套齐全，还是滨海九小和玉沙中学的双学区项目，该区域一直被外界视为高端楼盘“聚集区”。

更让市场沸腾的是，项目具备现房销售条件后，可由开发单位自主定价销售。

这也意味着没有限价紧箍咒后，开发商可以大施拳脚做出超高端的豪宅项目。

提前透露点风声，听说未来将推出约280㎡的超级大平层，究竟产品力如何，我们一同拭目以待。

屏幕前的各位朋友，今年最期待的项目，你们心有所属了吗，欢迎评论区咱们接着聊。