如果你正在看房，一定能感受到，现在的长沙楼市，已经来到了居住迭代的“深水期”。

遍地都是新规产品，奢石、会所、星空顶、公建化立面......和二手房相比新房的产品力可以说是遥遥领先，但在「背刺式升级」频发的楼市语境中，新的问题也随之而来。

“XXX项目会不会站岗？”“XXX项目会不会被迭代？”

当然，大环境和政策的走向谁也说不准，但就产品而言，这个问题其实可以转译为： “长沙楼市还能怎样卷？”“我们还需要什么样的房子？”

当下的楼市，已经给出了一些示范。

「一」

以湘江金茂府为例的科技住宅

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前不久，住建部部长倪虹在两会民生主题记者会上说：“近期，我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。” 好房子是什么？此前我们只知道它是安全、舒适、绿色、智慧的房子，但现在有了一条更清晰的指向： 层高不低于3米。

不止于此，在这条新闻的评论区中，你还能看到购房者对于好房子的更多渴望： 隔音更好、更保暖、更隔热、不漏水......

十二大科技系统加持的湘江金茂府，就是这样的房子。并且，他们做得更加极致，经过16年对科技住宅的深耕，现在的湘江金茂府，不只是科技住宅，更是衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的“五衡”住宅，还承载着金茂对于社区“尽致尽美”的追求。

这么多年，提起科技住宅，人们第一时间想到的就会是金茂府。长沙很幸运，拥有两座金茂府，但这远远不够。 科技住宅不该只是针对顶豪客群的产物。

现在的楼盘，讲求“刚需豪宅化”，豪宅是个非常宽泛的概念，我们也许可以给出一个更精准的建议—— 刚需要豪宅化，更要“金茂府化”。

「二」

以润和滨江湾为例的品质担当

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此前，长沙人偏爱运达，但现在，除了运达外，长沙人还偏爱润和。在一众大牌房企的围剿中两个本土民企的突围着实不易，复盘他们的发展路径，值得探讨的东西非常多，但如果只用一个词来概括的话，大概就是“品质担当”。

长期以来，坊间有着不少关于运达风格、产品设计的疑问，但运达为什么还能独树一帜？因为他们在购房者心中已经形成了稳固的认知： 运达的用材是好的，服务、售后、品质是有保障的。

在产品风格与设计上，润和与运达可以说是截然不同，但润和滨江湾正在帮助润和形成这种认知。 他们诉说的，是房地产行业最稀缺的特质——“心安”。

「三」

以能建天誉府为例的细节狂魔

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在近些年进驻长沙的一众外来房企中，央企身份的能建城发是一个很容易被忽略的角色，但能建天誉府的展示区却是近两年最让我们感到惊喜的展示区之一。

他们的卷不是停留于概念、配置，而是真正深入到了整个房子的细枝末节。 比起「一眼惊艳」的打法，他们追求的是「长相厮守」的产品力。在这里，你能看到用八种材质铺成的大堂前庭地面，看到不同场景中复杂的灯光设计，看到这些细节处的匠心营造为整个空间带来的卓尔不群的质感。

而这种精细度，也是此刻陷入同质化陷阱中的长沙楼市，迫切需要却很少有人去做的东西。

「四」

以长沙悦府为例的综合体住宅

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对于一个项目的最高评价，大概就是在普遍下行的行情中它却能够拥有上涨的走势。

在二手房普遍遇冷的楼市语境中，长沙悦府是为数不多能够实现溢价的一个。这种逆势增长得益于项目的超级底盘：双地铁、九年制学校、江山湖城的视野，还有河西最令人瞩目的商业核芯——长沙万象城。

商业遇冷的当下，开发商们对于商住地块望而却步，甚至不少市中心的核心地块也逃不开商改住的命运。 但城市需要综合体住宅，因为它不仅是一种生活方式，更是把家庭资产存储在城市价值中。当然，可以预见的是，这样的项目会越来越少，但不论如何，我们期待更多的长沙悦府。

「五」

以绿城海棠系为例的美学住居

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审美是一个非常主观的东西，但对于开发商而言，高级的审美是非常必要的，因为一个项目不仅具备居住意义，更具备城市意义。

长沙当然有先驱者，比如万科的紫台，再比如嘉华的印湘江，但很可惜的是，在此前的楼市环境中，让购房者为审美买单是件非常难的事。这也导致了在今天，愿意为审

美付费的项目更是极少数。即便我们说现在的大门非常卷，但如果你仔细研究的话，就会发现绝大多数项目都停留在元素的堆砌层面。宋式就是飞檐、中式就是庙堂、现代就是玻璃盒子，亦或是松树加奢石。

而立面就更不用说了，公建化立面很多，但不是所有的公建化立面都能熠熠生辉。

这也是为什么绿城在当下影响力越来越大的原因之一。和其他房企不同，绿城是一家对于美有坚持的企业，他们有着自己的一套审美体系，同样的用材他们可以做得更美，虽然不是顶豪，但它的海棠系照样可以做得流光溢彩并且很有韵味。