亿翰视点（3月第4周）

政策速览：深圳出台城市更新新规，多地保障性住房工作有了新进展

融资信息：大悦城发行16亿元公司债，华润置地签订1亿美元定期贷款融资协议

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政策速览：深圳出台城市更新新规，多地保障性住房工作有了新进展

2025年3月第4周，多地在融资支持、保障房供给、公积金优化、城市更新等方面继续放宽限制、强化保障、刺激需求。

佛山发布房地产融资白名单新规，指导符合条件项目“能报尽报”，确保资金拨付“能早尽早”； 深圳出台城市更新新规，加强统筹规划，审慎新增更新单元计划，清理无效项目。完善融资支持、税收优惠及安置补偿政策，推动存量项目落地； 安徽发布《推动经济持续回升向好细化政策举措》，取消住房限制性措施，停止新建安置房，推行“房票”等货币化安置方式。

多个城市在保障性住房工作上有了新的进展。广州首批配售型保障住房将于4月开始网上申购，将成为首个推出配售型保障房的一线城市，共涉及1336套房源；青岛首批配售型保障房于3月27日启动选房，共涉及3613套房源；安达市、岳阳市分别公布《安达市保障性住房工作实施方案》和《岳阳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》。

预计，随着配售型保障房供给规模不断扩大、政策不断规范完善，房产的金融属性进一步弱化，市场或将走向“商品房+保障房双轨制”运行。

图表：2025年3月第4周地产重点调控政策

资料

融资信息：大悦城发行16亿元公司债，华润置地签订1亿美元定期贷款融资协议

E50房企本周共在公开市场上发行了31亿元的债务工具。具体来看，绿城中国发行了10亿元中期票据，票面利率4.37，期限3年；苏州高新发行了5亿元中期票据，票面利率2.09%，期限3年；大悦城发行了16亿元公司债，分为两个品种。品种一发行总额11亿元，票面利率2.45%，期限2+2年。品种二发行总额5亿元，票面利率2.6%，期限3+2年。

银行贷款方面，于3月26日，华润置地作为借款人，与一家银行作为贷款人，就1亿美元的定期贷款融资，订立一份贷款融资协议。融资期限为自该贷款融资被提取款项或拟被提取款项之日起计三年。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：3月第4周E50房企融资详情

注：境外债已换算为相应的人民币单位

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