在涉及买房时，购房者会针对楼盘和需求给自己划分刚需或者改善住宅。很多人的第一套房基本上都是刚需，大部分年轻人、适婚人群、无自有住房的人，一般在买房时都会考虑刚需，但仅仅是便宜和小户型就能被称为刚需吗？

刚需很缥缈，选对最重要

“刚需族”想要的房子，不是简单意义上的建面小和便宜。在满足自己生活需求的前提下，要么就保证房间数不变，减少房子面积，从而降低价格；要么就在总价不变的前提下，选择房间较多的户型，提高空间使用率。

总的来说，刚需房型的普遍特点就是户型相对紧凑，并非拥挤，而是消除长过道等无感知空间，同时要求户型方正，避免异形空间。主次空间利用得当，生活动线规划合理。

每个人在购房时的条件都有所差异，所谓刚需也是在现有生活条件下能够用合理的预算和规划买下的房子，不一定都是老破小，更重要看怎么选。

刚需如何选，这几种户型受欢迎

1、多房小户型

即在相同面积下，拥有更多房间的户型。相同的建面，两房变三房，三房变四房。这样的好处是，实用空间变大，有更多空间可以有效利用。80平米左右的两房和三房在日常居住和空间利用方面都有很明显的区别。如果是新楼盘，一些开发商也会用“N+1户型”的噱头来吸引客户。

2、复式设计，层高够高

较高层高的房子，即使平面空间有限，也可以利用立体空间做设计。如果能利用二楼的空间改造成小三房，或者设计专门的储物空间，可以弥补小户型的面积弱势。

3、可利用的赠送面积

一些楼盘在营销时会告知客户某些户型有赠送面积，可能是一楼的入户花园；顶楼的露台；主体结构外的阳台；面积较大的凸窗等。合理利用这些面积可以增加居住舒适度，扩大与室外环境的交流空间。

这些“多出来”的面积一般是开发商在开发楼盘时，吸引一些预算有限但想要房屋实际使用面积更大的客户。但需要注意的是在选择这些面积的时候要结合实际需求考虑，如果这些赠送的面积对于购房者来说没有实际用途，不仅会造成浪费，还会把购房预算进一步拉高。

比如同小区，建面接近的两个户型，A户型有10㎡赠送，售价200万；B户型没有赠送，售价180万，具体如何选择，还是要看自己的需求是否能够满足。

地价又涨，刚需何不选择法拍房？

仅以成都为例，前段时间成都土拍出现了拿地价40000元/㎡的住宅用地，侧面证明了成都的发展潜力与城市活力得到认可，同时也说明未来好地段的商品房会更贵。前几年下跌的房价到如今也在慢慢趋于平稳。

“刚需族”作为在房地产市场中购买力最真实的代表，肯定是不会接受过高的楼价和开发商宣传的“豪改”等楼盘，二手房价格迟迟不下，法拍房正在成为更多刚需购房者的第一选择。

对于价格一向敏感的刚需人群，法拍房的价格对比新盘和普通二手房有先天优势，平均价格在市场价的5-7折，让刚需人群在有限预算下有更多的选择。

其次法拍房还有一个优势：所有上架拍卖的法拍房都是现房。虽然大部分可能有人住过，但是不会出现开发商暴雷导致项目烂尾的情况，这对于刚需购房者是非常重要的。

但一定要注意的是，购买法拍房不能忽视其风险，在选房时要对房产的背景做详细的调查。最好是委托专业助拍机构出具详尽的尽调报告，同时参与竞拍流程，辅助领取法律文书，最后让助拍机构负责腾退交房，尽可能规避风险，让自己的利益最大化。