在广州买房8年后，还能原价退房，这待遇大家觉得怎么样？

估计不少业主偷笑都来不及，还有这种好事？毕竟这几年广州的房价大家都懂。

然而白云区太和镇 民科园的合资房业主们却笑不出来...

因为去年宣布拆迁后，民科园启动了合资房清退动作，虽然官方提供了 “ 原价垫付” （原价退回购房款）的选项，但拿着几十万的房款，在广州真的啥都干不了。

面对如此的境遇，不少合资房业主已经下定决心，要坚守自己的家园...

太和民科园片区，合资房泛滥

说起白云北四镇的太和镇，相信很多人都没去过，甚至都没听说过。

但就是这么存在感低下的地方，却是白云区合资房最盛行的地区之一。

因为太和镇有着 164.96平方公里的超大面积，相当于 526个猎德村的大小，然而这么大的镇，却 只有11条村，可想而知每条村的地有多大！

所以，太和镇很多家庭每户都有 2-3块宅基地，加上太和镇的产业以原始农业为主，早年这里既没什么外来人口租房，村民也没有太多收入在宅基地建房。

宅基地在他们眼中，是最不值钱的东西。

此时，不少外地老板就看中了这个机会，大批量从村民手里买下宅基证建房，也就是现在闹纠纷的合资房。

就以太和镇为例，合资房的操作方式并不复杂：

外地老板跟本地村民协商一致后，由村民提供地皮/旧屋， 合资老板出资建新房子。

太和镇自建房

建成后，合资老板分得一栋或者几层楼房，部分老板会委托他人经营（放租），也有部分会将房子 直接转手卖给别人。

由于合资房是以村民的名义建设的，所以，这些合资房业主，即使把房子买下来，除了购房收据外， 再无任何凭证，自然也不受任何法律保障。

民科园合资房业主，太齐心了

那么， 在官方出台原价垫付的政策后，广大民科园的合资房业主愿意接受这样的安排吗？

其实，早在去年4月，这批业主就已经提出过自己的诉求了，根据此前发出的请愿书，这部分业主诉求是： 要1:1置换回迁房！

后续官方为了保障合资房业主的合法权益，对合资房进行 资料搜集摸查，并持续跟这批业主进行沟通和协商。

近日，官方最终出台的政策为 “原价垫付”，合资房主收到清退款后，需将其房屋移交给征收方。

根据官方的告知书，目前有100多户业主提交了申请，其余业主则是继续留在原住处。

房产君到现场看过，确实民科园征拆区域还有大量未签约搬迁的楼房，合资房集中的区域，甚至还有醒目的标语，提醒这里还有 正常居住的居民。

村内的情况算不上太好，虽然正常居住的房子不少，但破败萧条的感觉，藏也藏不住。

房产君逛了一圈，不下10栋的楼房张贴了《合资房业主告知书》，通知的核心就是： 在满足我的诉求前，我是不会搬走的！

在这里房产君还发现了一个很有趣的事情，就是这批合资房业主还操办了 元旦团圆晚宴！

虽然规模不详，但不难看出这些业主们是相当齐心的，比起城中村，这里更像是 合资房业主们的小社区。

当日下午，我跟好几位业主/居民聊过，到家后，我甚至发现，我家租户之一，也是民科园合资房业主，他们的理由各种各样，但又意外的统一：

已拿钱走人的租户A： 房子住了那么多年，肯定不舍得的，但人家要征收有什么办法，没亏太多就算了，又没钱买房，只好来租房子住了；

正常居住的业主B： 我当时买的还是毛坯，装修都花了10几万，现在只赔房价，我一家6口人，你叫我搬到哪里去？

正常居住的业主C： 你看看广州其他区，别人合资房都有补偿，凭什么我们这边就不补偿呢，我们要求也不过分的啊。

广州旧改，非村民待遇不佳

这年头，当拆迁户大忌就是不能随便乱对比，特别是跨区对比，比完你会发现， 这日子不用过了。

但真拆到自己头上，又怎能不对标别人的优秀方案呢？

所以，放眼全市， 白云区合资房业主的待遇，真的远低于其他区吗？

越秀区瑶台流出的方案，非村民合法产权 最高可回迁120平，远低于村民280平。

还有最近很火的海珠新中轴，非村民补偿，100平的合法产权，能回迁100平的安置房，但无法享受村民的回购安置面积至280平的政策。

至于白云区目前没有明确针对非村民的方案，补偿只针对产权类型，合法面积部分能拿到对应的安置面积。

合资房业主既无村民身份，也无合法产权，即使不接受当前“原价垫付”的方法，只能拿超出280平以外，也就是 1375元/平的弃产货币补偿。

合资房业主，也不容易

不难看出，纵观广州各大旧改方案，最核心的补偿依据，就是 只认合法面积！

除此之外，非村民的待遇是远低于村民的。

民科园合资房

没有合法产权面积的合资房，不受法律保护的集体土地交易，这部分群体在广州拆迁户的梯队中，属于 优先级最低的一档。

自然能拿到的待遇也不会太高，所以，以目前的形势看：

这些合资房业主，很难再争取到更高的补偿，民科园的征拆工作说不定也会陷入持久战。

但即使这样，房产君认为，事情的关键并 不在于合资房业主本身，而民科园的合资房问题， 不是第一个，也不会是最后一个。

问题的关键在于：

过去，老百姓想要廉价而稳定的住所，但在当时的市场，并没有这样的产品，无奈之下，只好铤而走险选择毫无保障的合资房。

你说他们图便宜，干违法的事不值得同情，但道理之外，他们的需求难道就不值一提吗？没钱难道就不配拥有自己的房子吗？

特别是今后拆迁工作全面铺开，城中村不断被改造成先进现代社区，这些低收入人群， 他们租得起全新的花园小区吗？他们还能拥有自己稳定的住所吗？