3月28日，2025年杭州土拍上，位于杭州蒋村板块的24号地块以8.8万元/平方米的成交楼面价被建发竞得，成交总价34.35亿元，溢价率达115.39%。这是杭州土拍地价首次突破8万元。

该地块距离杭州西溪湿地不到400米，地理位置优越，周边配套设施完善，此外，蒋村板块已经多年没有低密项目入市，其稀缺性在挂牌前就备受关注。

上述成交地块信息

3月25日，位于杭州钱塘江南岸的18号地块以7.7万元/平方米的成交楼面价，创下了杭州土地市场地价新高。也就是说，时隔3天杭州地价再次刷新纪录。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，新地王频出，凸显了房企的拿地信心。

多地土拍价格创纪录

此次杭州土拍共出让4宗宅地，分别位于杭州上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区蒋村文新单元、西湖区三墩单元。总起价94.44亿元，共揽金约140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

高院生表示，本次土拍最受关注的是西湖区蒋村文新单元地块，该地块为商改住，板块内超过8年未有新的宅地供应，容积率1.1，建筑面积39017平方米，起始楼面价40870元/平方米，最终由建发房产经过102轮竞价，预计该地块新房价格在15万元/平方米左右。

除了杭州外，记者注意到，今年一季度多地土拍市场都持续升温。

3月11日，成都高新区一宗约64亩的纯住宅地块，由招商蛇口以3.17万元/平方米的楼面价拿下，成为成都土拍成交楼面价首次突破3万元/平方米的地块。

半个月后，3月27日，成都宅地成交楼面价最高纪录再次刷新，成都金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/平方米。不仅远超起拍价，也刷新了成都土地拍卖市场的最高价格纪录。

优质稀缺地块入市

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，上述地块显然都要进行高端项目开发或高品质住宅开发，也侧面说明房地产市场高品质住宅需求强劲。“杭州和成都土拍市场火热，说明此类城市属于房企拿地的优质城市，也进一步推动了此类城市土地价格的拉升。”

此前，国家统计局公布《2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，今年2月份，一二三线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

图片国家统计局

此外，1月到2月，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算），降幅比上年全年收窄0.8个百分点。其中，住宅投资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点。

严跃进表示，全国房地产开发投资额同比降幅为9.8%，在此前连续8个月位于两位数降幅水平的基础上，首次收窄至个位数水平，说明开发投资有趋稳的基础。

“核心地段的地价在持续攀升，说明目前投资拿地的逻辑非常清晰，即‘聚焦’，包括聚焦在核心城市、核心地段和核心项目中，此外，从成都和其他城市的拿地情况看，一些优秀房企出现的频率比较多，说明部分优秀房企会成为后续投资拿地的主角。”严跃进说。

作者：操子怡 孙依诺淇（实习）