今天上午，合肥进行了一场土拍，有包河区、高新区、瑶海区4宗居住用地，包河、庐阳和肥西4宗商业、科研用地成功出让，合计揽金35.96亿！

这场土拍，也出现了久违的多家房企积极竞价场景，包河区BH202503号地块经过6家大型房企、1个多小时上百轮竞价，最终才决出胜负，我们一起来看看。

1、包河区BH202503号地块

包河区BH202503号地块位于歙县路以北、葛大店路以西，南侧和西南侧是在建的中海悦府一期和二期，占地54.19亩，容积率2.2，起拍价1650万亩。

另外竞得人需同步修建地块周边求知支路（郎溪路-歙县路）约6.09亩、葛大店路（郎溪路-歙县路）约9.26亩及北侧5.96亩公园绿地。

这块地吸引了中海、华润、金茂、四川邦泰、招商和绿城6家房企报名，央企、国企、民企同台竞价。

从土拍现场看，地价竞拍到2000万/亩之前，主要是中海、绿城和金茂竞争，2000万/亩后则主要是中海和华润竞价。

经过1个多小时百轮报价后，最终被中海以2056万/亩竞得，楼面价1.4万，高于悦府一期的11966元/平和二期的10636元/平。

当下合肥的新房市场，正处于青黄不接的阶段。2024年上半年出让的新计容楼盘，已经在24年9月起陆续开盘，大多去化情况都不错，甚至有部分项目已经清盘或尾盘，如中海悦府一期、天阜壹号等。

老计容楼盘在纷纷加大折扣力度后，随着时间推移，库存也在持续走低。而24年下半年出让居住用地，以平台公司拿地为主，虽然各家房企都在加快进度，但短期能能够上市的楼盘数量还是偏少。

03号地块上市时，中海悦府二期肯定已经清盘了，再往西去，像意禾澄庐、四川邦泰璟和朗月、保利龙川瑧悦等盘，即便没有清盘，所剩也不会多，竞品很少。

未来，这块地是继续开发悦府三期走性价比路线，还是开发更高端产品，目前还不得而知，但对于二期的销售，当下显然有明显的刺激作用，加速去化。

2、瑶海区YH202501号地块

瑶海区YH202501号地块位于淮南东路以北、漕冲路以东，占地31.56亩，容积率2.2。须同步修建地块西侧漕冲路（乐水路—规划淮南东路）及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。

这块地有中海、绿城等3家房企报名，不过竞争并不算激烈，起拍价840万，最终被绿城以895万/亩竞得，楼面价6102元/平。

这块地周边环境、配套没有太多亮点，但胜在地价便宜，目前瑶海区在售新计容楼盘只有四川邦泰悦九章一个，上市的时候估计悦九章也差不多清盘了，不过城投在周边有3个楼盘，最低楼面价仅5700元/平，另外片区还有璟云上府与和光峯境两个老计容楼盘在售。

附近的合肥城投07/08号地块进度不快，大概率绿城会赶在城投之前开盘，竞品寥寥，周边还有不少拆迁客户，压力应该不大，希望绿城能给瑶海带来一个高性价比楼盘。

3、高新区GX202501 /02号地块

高新区GX202501号地块位于孔雀台路以西、佛岭寨路以南，属于方兴西板块。地块面积比较大，占地210.424亩，其中居住154.8222亩，容积率1.3，商业55.5982亩（7400多方商业）。

高新区GX202502号地块位于鸡鸣山路以西、云飞路路以南，在01地块的西侧、西子曼城的北侧，占地44.7512亩，容积率1.5。

这两块地均被合肥轨道竞得，01地块居住用地950万/亩，楼面价10962元/平；02地块955万/亩，住宅楼面价9550元/平，无论单价还是楼面价都低于旁边高新股份拿下的202401号地块，该地块正在招标，代建会在绿城或龙湖中间选择。

容积率只有1.3的01地块，是高新区蜀西湖板块、方兴西板块都极为缺乏的低密住宅，稀缺性很强，位置也不错，还有商业用地填补区域空白，接下来看轨道会打造什么样的产品了。

总体上看，合肥25年土拍出让地块数量和优质地块数量都偏少，如今开发商也到了需要补充土地储备的时候了，其它多个城市都是地王频出，对市场也有明显的提振作用，接下来看看合肥4月会出让哪些地块。