恭喜招商蛇口！恭喜石肯六亩围地块！

刚刚官宣！招商建管携手招商蛇口佛山公司中标佛山市南海区六亩围商住项目开发建设服务！

官宣海报

据了解，该项目将打造超新规改善大平层产品。

该地块于2024年10月，由南海国资联合体以164380万元联合摘得，折合楼面价约10500元/㎡。

地块航拍图

该项目也是南海继宏宇市场广场项目后，又一个阳台率可达30%的超新规产品。

六亩围项目货值约39亿！

招商蛇口成代建代销方

根据此前采购公告显示，六亩围项目总货值暂估为人民币390000万元。

中标人应为六亩围商住项目提供开发建设服务，服务内容包括但不限于：前期管理工作、招投标管理、规划设计管理、工程成本管理、工程建设管理、营销管理、销售回款、竣工验收和交付管理、行政管理、人力资源管理、资金计划、外部沟通协调及其他所需工作等。

换言之，招商蛇口将为六亩围项目提供开发建设服务，包括销售和交付等。

不得不说，进入佛山18载的招商蛇口还在持续深耕佛山！

今年2月，招商蛇口以12.7亿斩获佛山新城江景地块，也是阳台率可达30%超新规户型，已定名招商佛山序，将打造建面约139-330㎡的序系高端产品，预计上半年入市。

算上本项目在内，招商蛇口目前在佛山在售/待售项目共有5盘。

地块限高150米！

新规阳台率可达30%

根据出让文件显示，宗地总占地面积55911.39㎡，容积率不高于2.8，建筑限高150米。宗地动工时限1年，竣工时限3年。

按照规划，地块内须建设配套社区用房，最低应不少于600平方米，最高可不超过2500平方米，其中应包含社区文化活动站、社区党群服务中心和托老所。

此外，竞得者须在地块内建设建面不少3355平方米的开放公园绿地，在地块红线外东侧及南侧配建面积约7868平方米公园绿地，公园绿地须全天候对公众开放，且须与项目最后一期建筑同步完成竣工验收。

同时，还须配建地块北侧规划道路及西侧规划道路（部分段），长度约394米，北侧规划道路宽约20米，西侧规划道路宽度约14米。

最重要的一点是，阳台率可达30%。

“如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台(空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。”

整宗地块的开发投资总额不低于人民币62621万元。

4号线石肯地铁站上盖

金铂中心斜对面

从地图上来看，石肯“六亩围”地块位置相当优越。

项目地处季华路与桂澜路交界位置，周边已开发有季华金品、星星凯旋国际、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住宅项目。

地块周边航拍

一路之隔建有鹏瑞利广场和金铂中心两大购物广场。

其中，于2024年全新开业的金铂中心，已成禅桂周边市民逛街、消费的热门商场。

此外，该项目还是双轨道上盖，就在佛山地铁4号线（在建）石肯站旁，未来将与规划中的佛山地铁6号线换乘。

待4号线建成后，一站可在季华六路换乘佛山3号线，畅达禅桂城区、狮山、顺德等区域。

值得关注的还有石肯片区规划建设的石门怡海学校，为九年制公办学校，将引入石门教育集团。小学设置18班，中学设置36班，可新增学位2610个。

石门怡海学校效果图

目前，该片区周边仅有保利琅悦一个新盘在售，主打89-173㎡三四房，整体均价约2.3-3.1万/㎡。

“代建代销”已成佛山楼市新模式

地方国资拿地，随后房企通过“代建代销”方式参与地块开发和销售，这种轻资产模式在当下市场越来越普遍了。

据乐居不完全整理，自2023年以来，佛山已有至少6大项目已经陆续启动代销代建服务方的招募。

截至目前，包括招商建管、金地管理、绿城管理、旭辉建管已陆续加入佛山“代建代销”赛道，预计短期内会越来越多房企通过这种方式持续深耕佛山楼市。