在一线城市广州，从去年开始，一个形似“太空仓”的建筑群着陆天河区珠江花城的四季花园，一大批高科技产品先后被运送到这里，并被应用到各种人居试验。这里，正是珠实地产为建造好房子而专设的智慧人居1号实验室。

经历高频、反复的匠心试验，珠实地产打造的首个好房子样本如今正式登场。3月27日晚，珠江天河都荟新品发布暨“好房子”智慧人居盛典在广州之巅——广州塔举行，这个由珠实地产、广州城投地产及天河投资集团三大国企联袂打造的科技好房子，终于揭开神秘面纱。

广州中轴建设者，研发“好房子”　　

回溯广州城市的发展版图和轨迹，珠实地产及其母司珠江实业集团的身影清晰可见。

从1979年总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆，开创国内工程总承包先河；到上世纪80年代在广州第一中轴参建花园酒店、广州世界贸易大厦等地标建筑或人居；上世纪90年代起在广州第二中轴参建天河体育中心、颐德公馆等；再到在广州第三中轴打造珠江花城、天河壹品等地标人居……46年来，珠江实业集团一直担纲广州中轴建设者，成就城市之美。

自“好房子”成为行业热词以来，珠实地产积极响应国家的“好房子”战略，在2024年打造了智慧人居1号实验室（下简称“1号实验室”），着力深研“好房子”，致力提供行业领先的智慧人居解决方案，重新定义未来智能生活。

在昨晚发布会上，珠实地产演绎了极具科技感的“好房子”：从基于鸿蒙生态打造的万物互联场景、车居互联2.0场景、无人机配送场景、全空间无人体系场景，到光储直柔技术打造绿色社区应用场景等。在“好房子”，业主可以通过车居互联模式，通过车呼叫移动充电机器人、物流机器人配送以及智能家居场景控制；通过珠江实业1号无人机和物流机器人，实现物件、快递、外卖等自动派送，“一键”预约便可实现物流配送到家；通过巡更机器人、保洁机器人和垃圾回收机器人等多种类型智能机器人，实现多处公区无人化操作，自动化高效运转；通过苏交科打造的光储直柔系统，实现国内率先将BIPV光伏墙体，光伏屋顶等五大光伏系统落位到住宅项目，以光伏发电及储电减少业主用电困难，建造绿色低碳社区。小区园林配备智能环境监测、智慧路灯、智慧大屏、智能运动等设施，打造智能健康便捷的社区生活场景。　　

广州科技中轴上，匠造新派科技住宅　　

2025年开春，珠实地产的1号实验室从全球56个国家上万件参赛作品中脱颖而出，斩获有“设计界的奥斯卡奖”之称的2025年德国IF大奖。其实验落地应用到最新摘得的天河区智慧城地块、金融城地块，演绎“好房子”的标杆样本。

为什么珠实地产的首个“好房子”，会花落天河智慧城地块？

地段上，天河智慧城位于广州面向未来的核心战略轴线之上，珠实天河智慧城地块正处于广州第三中轴的关键节点，堪称好房子的天选之地。这里汇聚网易、小鹏汽车等3000多家高新企业，每年近5万高知人才流入，对好房子的需求也更为强烈。由此，新派科技住宅珠江·天河都荟应声落地。

名副其实，珠江·天河都荟近乎衔着金钥匙出生，拥享全能配套：近享天河智慧城核心区利好，尽享珠金琶规划红利，坐享已开通的21号线天河智慧城地铁站，近享智慧城广百百货、时代E-PARK等商业体，邻享黄埔大悦汇、奥体商圈等。在家长重视的教育配套上，计划配建6班幼儿园，北侧规划30班学校，计划引入广州中学教育集团管理，周边还有在建的清湾附中二期以及华阳集团新塘小学等，实现全龄段教育覆盖。景观资源上，近享杨梅河、大观湿地公园、火炉山森林公园等自然资源，社区内享草坪剧场、四季拾光等多重园境，“出则繁花，入则森境”。

作为天河区首个入市的新规项目，珠江·天河都荟北地块容积率仅2.0，采用14层至24层组合，层高3.15-3.3米起。首推产品含括建面72㎡、85㎡、105㎡、123㎡及152㎡的三至五房，采用全南向设计，户型超高得房率，私密性与居住舒适度高。社区配备双泳池会所、酒店式环岛落客区，更以约6米高的首层大堂等提升居住体验。

据说，项目本次在科技智能化上也做了很大的突破，究竟项目有哪些运用？广州的样本“好房子”是怎样的？3月29日，珠江·天河都荟将开放售楼部及样板房，届时公众可以亲临现场眼见为实。与此同时，金融城地块项目也在紧锣密鼓的打造中，不久亦将为广州市民呈现第二个“好房子”范本。

文/邱永芬

制版：刘耀宁 郭红霞 陈宁