自去年四季度以来，房地产支持政策持续深化落地。在近期闭幕的全国“两会”上，政府工作报告明确提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，并将“好房子”建设纳入年度工作任务。3月27日，主题为“越来·越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心举行。发布会上，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X 产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。

越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远在致辞中表示，当前行业正从“快字当头”转向“好字优先”，作为广州资产规模最大市属国企越秀集团下属板块，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，把产品力放在突出位置，提炼形成越秀好产品理念，与住建部好房子标准高度契合，是贯彻国家政策的深化和细化。此次在上海这一品牌高地发布好产品标准，既是表达公司坚定深耕一线城市的决心，也是传递公司将持续赋能城市发展和美好人居。

“四好企业”战略引领，越秀地产“好房子”是这样“炼成”的

根据以往公开资料，早在2019 年，越秀地产便在母公司越秀集团指引下主动把握趋势，提出“好产品、好服务、好品牌、好团队”“四好企业”战略，坚持稳健经营，深化“商住并举”，持续升级产品力与服务力，开发、商业、物服实现规模、质量及行业地位的全面提升，有效应对行业一系列深刻变化，保持了健康平稳、稳中有进的发展态势。

发布会上，越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远在致辞中表示，在当下行业正经历重大转型、加快构建新发展模式的时期，越秀地产把提升产品力放在突出位置，提炼形成“越秀地产好产品理念”，这是在贯彻国家好房子政策基础上的深化和细化，与住建部好房子标准高度契合，公司在打造客户满意的好房子方面取得扎实成效。

据了解，凭借在品质和创新方面的成效，越秀好产品获得市场广泛认可，也让其在激烈的行业竞争中脱颖而出。根据克而瑞数据，越秀地产2024年全口径合同销售额行业排名第8，在行业深度调整期逆势上升，一跃成为全国头部房企，稳居前十。2025年开年以来越秀地产在北上广持续热销，多个项目创下所在城市市场新高，1-2月份销售额同步上升23.8%，其中2月份更是同比大涨63%，行业表现十分亮眼。

事实上，2019年地产行业尚在规模发展阶段时，越秀地产便前瞻性提出“四好企业”战略，这一战略把“好产品”置于首位，通过精准投资、财务保障、精益管理等各环节的全周期护航，切实打造“以客户为中心”的越秀好产品，从而助力越秀地产在市场竞争中稳健发展、持续跃升。

精准投资是打造好产品的前提。在“四好企业”战略的指引下，近年来越秀地产持续聚焦一二线核心城市，强化投研体系，实施“一城一策”和“量入为出”，通过精准投资为好产品提供“好面粉”，从而夯实发展根基，保持积极稳健的发展步伐。

稳健财务是打造好产品的关键保障。据了解，近年来越秀地产债务结构持续优化，融资成本处于低位，“三道红线”保持绿档，持续维持惠誉投资级评级。稳健的财务状况无疑为打造和交付好产品起到保驾护航的作用。

此外越秀地产还着力实施精益建造，推进产品打造的精益化、智能化、绿色化，把旗下成立时间早、资质等级高的设计、监理、装修等专业公司进行了整合，实施数字化转型，打造为业内领先的建筑科技公司。同时向高端制造业学习，向造汽车一样造房子，用精益管理兑现高品质。

另有分析人士指出，越秀地产的逆势发展也与其母公司越秀集团的强力支持密不可分。据悉，

越秀集团是广州资产规模最大的市属国企，资产总额超万亿、营业收入超千亿、盈利能力超百亿，主要经营指标在地方国企位居前列。

越秀地产“4X4好产品理念”将“以客户为中心”刻进产品DNA

克而瑞数据显示，2024年TOP20房企产品研发投入同比大幅提升，说明升级产品力已成头部房企共识。越秀地产将“四好企业”战略中的"好产品"确立为核心引擎，构建适配“好房子”全生命周期的好产品标准，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。

发布会上，越秀地产首席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行了系统阐释，他表示，在行业追求产品力不断提升的浪潮中，越秀地产始终基于对城市、土地和客户的深刻洞察打造好产品。对越秀地产来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。据介绍，“4X4好产品理念”的四大维度始终贯穿“以人为本”的理念，具有鲜明的特征：在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，打造具有长期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造"十项全能健康宅体系"、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域；关于智慧化探索，越秀地产突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的人居解决方案；而在成长层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。

细究越秀地产“4X4好产品理念”不难发现，在行业聚焦居住属性的当下，“品质、温度、智慧、成长”实则是一套务实、质朴的产品体系。以产品品质指向人居长期价值、温度聚焦人的情感连接、智慧则关注人与自然的交互、成长凸显人与各界的共赢，这种“以人为本”的产品特质与当下日益理性的客户心智高度契合，代表了行业回归产品本质的发展趋势。

案例一·品质篇：

用“修文物”的手法，珍存城市共同的记忆

每当越秀来到一座城市，首先面对的是这座城市底蕴深厚的人文脉络。在越秀品质人心中，土地的历史永远高于建筑的价值，只有读懂这座城市、读懂这里的文明，读懂客户的需求，才能实现对生活创新，创造可传承的未来。

当观樾与广州世界大观相逢，这片既有着丰沛自然资源、又有城市人文烙印的土地，赋予了项目独特的在地灵感。而这些灵感，也通过一幕幕人文美学的复原和重拾，成为越秀品质最好的转译。

在拥有第一印象的观樾主入口大门，项目团队历经多方实地考察、方案研讨，最终确定了大铜门的仪式感美学。邀请载入国家非遗传承名录的铜门厂家参与琢刻，在铜门表面展现出手工锤纹的岭南人文元素，进而传递出广州打铜这一非遗传承的文化记忆。

主入口门楼的中心处，坐落着极具广州西关大屋特色的 “四水归堂”艺术场景，蕴含广府商贾文化中“聚水聚财”的人文传统，以对岭南人文的致敬，呈现基业传家的美好祝愿。

此外，广州观樾还坚持保留了地块内的人文遗产“月亮桥”，并寻找时下难觅的宝瓶栏杆手工修复巧匠，用“修文物”的手法令月亮桥旧貌换新颜，让曾经红极一时的广州人文景点焕发新生。

在历史与当代的审美共鸣中，这座城市共同的记忆，也通过越秀品质人的坚守，在各处空间内映入现实。赋予客户具有在地性意义价值的人文美学，这也是越秀好产品设计的初心，是始终珍存于时空里的执念。

外滩樾诞生记：海派精神的致敬和传承

以复原纯正海派风貌为使命，越秀·外滩樾自诞生之处，便深深扎根于上海的文明浸润当中。从项目择址、建筑设计、里弄风貌、公区空间等一系列维度中，展现着中西文化的深度交融，通过一幕幕精雕细琢，向世界讲述着上海的独特故事。

虹口区北外滩，项目所处的地理坐标，是正统海派精神的诞蕴之地。这里既能看到老上海传统的摩登风貌，又能透过上海看到世界，在国际都会主场再现传世经典。

在这里，外滩樾将沿街的老石库门风貌建筑和内部的工字形巷弄进行复原。通过对建筑立面设计的反复琢磨，在社区外部还原了风貌建筑百年红砖的经典；而在社区内部建筑上，则采用大面积开窗和弧形玻璃，与世界当下的现代审美风格形成呼应。

为了做到精益求精，外滩樾在项目细节上更是极尽考究。团队特地从宜兴五色泥矿中挑选出最符合项目风格的泥料进行烧制，在红砖刻上专属的拱形符号。通过无数次臻选、方案比对、现场实践，在仅49栋低密别墅上，呈现出8种砖艺拼法、187种砖型。人们从每一面建筑体身上，都能看到这座城市过去、当下、未来的精神信念。

在公区的规划上，项目将业主的归家动线和功能会所，放置在“向下生长”的山水庭院中，让回家的路不再受建筑视线与地面交通的干扰，极大地保护了业主隐私。在自然光线穿过地表，直达公区会所的同时，下沉庭院、艺术展厅、泳池、会客厅等社交场域，通过垂直立体的方式一一展现。而设计团队也通过亲手定制的老石皮、整铺奢石、艺术墙面等，将这种天然返璞的手工匠艺融入公区场景中，让业主时刻沉浸于《溪山行旅图》的氛围当中，让回家成为一场文化精神的漫游。

案例二·温度篇

因为更懂广州，所以更懂你——“广府三章”精研录

在城市发展回归中心的大趋势下，新一代城市中心作品也必将带着“城市人文复兴”的使命。“广府三章”（珑悦西关、桂悦东晓、熙悦江湾）的设计研发始于越秀对广州城市人文的深度了解与参与，进而形成更有城市情怀与记忆的产品表达：让广州人在最熟悉的那片土地上，感受焕新烟火中最熟悉的生活。并通过十大核心场景的创新精研，在重新定义居住空间的同时，展开一场与城市、与客户与广州文化的创新共鸣。

对话广州中心城区独特的城市界面，“广府三章”打造古今交融、折叠生长的地标立面。在富有岭南建筑符号及榕树形象的风格裙楼上，生长出现代感的高楼；立面色彩则取自广府传统骑楼、大屋及书院建筑，打造赋予建筑独特文化印记的“广府天际线”。

在园区内，“广府三章”提取在地文化，并进行场景具象化的现代演绎。以地块内原生大树为核心的“大树温暖聚场”，还原了广州人“大榕树下乘凉”的精神意象。而醒狮、龙舟主题乐园，养生药铺花园的设计，也将重拾广府的生活意趣，成为居民离开家最想去的地方。

针对广州特有的自然环境、城市气候以及家庭生活习惯，“广府三章”精心打造“会呼吸的家”，充分重视户型南向空间，用大面宽户型、南北通透的设计理念，让家向城市开放，获得充分的“呼吸感”。部分易受潮柜体采用特殊处理，配置通风除湿设备，解决广州生活的气候痛点。

活色生香的城市文化，在这里成为越秀“广府三章”的一个个设计灵感。这些熟悉的烟火场景、熟悉的人文故事，将以居民实际的生活体验为中心，不断引发人与城市、与社区、与家的在地共鸣，为城市发展和人居文明创造更多价值：因为更懂广州，所以更懂你。

“樾下归”：一片令越秀家人向往的浓荫

在越秀的社区里，都有这样一棵树。它是城市记忆的刻录者，是社区生活的图腾，更通过城市文明与居住场景的融合，成为每一个家庭心中向往的“那片浓荫”。

和樾望雲，承载着“现代东方名园”的人文期待，旨在筑就一处中国文贵生活的精神场域。在静静生长的自然环境中，项目希望通过家树与生活空间的交织，创生出极富诗意与仪式感的文贵故事。

带着“樾下归”的美好愿景，越秀在项目主入口大门特别设置迎宾树，在彰显当代东方尊崇礼仪的同时，也让“一眼惊艳”的归家动线愈加自然生动。

在大门内，围绕古树开辟的“古树庭院”，则呈现出人景交融的诗意韵律。在我国传统文化中，“大树盈门”有着多子多福、家族吉祥的美好寓意。如今这样的祝福转译为功能丰满的生活场域，呈现在一代代越秀业主的眼前。

大树下，是令每一位家人向往的浓荫：孩子们追逐着宠物、欢笑跑过；累了就一头扎进树下父母的怀抱里，听一段悠远绵长的故事；邻居们在这里相聚、品茶、闲谈，产生更多有温度的交互。

让城市留住记忆，让人们记住乡愁。这是和樾望雲“樾下归”的初心，也是越秀人创造生活温度的执念：它将温柔地、持续地在每一棵越秀家树下发生，让更多美好在此上演。

案例三·智慧篇

越秀的“绿色科技家”是怎样炼成的？

对未来人居趋势的思考，始终是越秀研读生活方式的重要过程。当绿色科技以前所未有的速度崛起，传统的智能家居已不能代表全部，而是需要通过绿色科技的创新引领、实践落地，主动拥抱智慧生活新趋势。

建筑领域是我国能源消耗和碳排放的主要领域之一，秉承国企担当，在国家“3060”双碳目标背景下，越秀制订了全集团层面的双碳目标：2030年或之前实现碳达峰，2060年或之前实现价值链的净零排放。在绿色科技理念上率先做出倡导。

作为越秀绿色科技落位的首个试点项目：苏河和樾府，将一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗、屋顶光伏系统等绿色节能科技，融入社区各个空间维度，在实现超低能耗的同时，也将“绿色科技家”的理想映入现实。

项目通过一体化保温围护系统，有效提升了外围护结构的保温节能性能，同时确保了住宅建筑的“安全耐久”特性。在系统窗界面，项目应用的三玻两腔系统窗，进一步强化保温节能效果，同时有效隔音降噪，保证了安静舒适的居住环境。此外，屋顶光伏系统的设置，不仅促进了可再生资源的利用，还实现了节能减排的环保目标。

绿色科技的多维场景，共同构成了越秀对未来人居的理解。同时，这些先进的设计理念，也将伴随城市发展的需求持续“内驱进化”。在不久的将来，低碳的应用、智慧的日常也将一一走入越秀千家万户，为美好生活赋能。

案例四·成长篇：

复兴“公园城市”的内心骄傲——阅今沙的公园重构

城市复兴的进程，不是冰冷的数字，而是对城市加深理解的过程，它面向的无数个城市生活梦想集成，而每个梦想背后也都有内心为之骄傲的生活方式。在成都金沙板块，越秀·阅今沙正是以这样的营造思考，复兴“成都根骨”、成为推动城市复兴的重要参与者。

成都被誉为“雪山下的公园城市”，街巷间遍布的公园，成为复兴城市生活理想的重要场域。对于生活在西门的居民而言，他们更盼望能有这样一座有颜值、有烟火、有日常的公园，为重构高品质人生深度赋能。

为了这个“令骄傲复得”的梦想，越秀在西贵金沙的人文底蕴之上，将自然公园与生活场景融合，突破项目红线边界，将越秀·阅今沙外围约60亩市政公园进行整体规划打造，以“公园+商业+社区”的公园3.0模式，为金沙生活再添新色。

通过对主理人商业、家庭聚落式IP游憩空间、林下空间等复合功能区的打造，将生活场景种进公园里。孩子们可以在成长花园里嬉戏追逐；家人们欢聚在大树下畅谈人生；不远处举办的草坪音乐会，正吸引众多邻里驻足……

对于越秀而言，这就是公园重构的意义，它不止是一次物理空间的创新，更是以城市运营商的眼光，提前演绎城市生活方式。在这座充满无限可能的公园里，重新唤起城市居民内心的骄傲。

越秀地产“4+X”产品系，在一二线核心城市频频热销

在“四好企业”战略指引下，越秀地产依托“4×4好产品理念”，加强产品创新，进一步打造了4+X产品系，为不同城市、客群提供差异化产品。

发布会上，越秀地产生产管理中心总经理李恩详细介绍了“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”4+X产品系。其中，“樾”系是定位高端改善的产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系则是主攻生态宜居的产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发；“天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。

行业分析人士认为，从此次发布的“4+X”产品系可窥见越秀地产精准投资战略。越秀地产持续聚焦和深耕核心城市、核心地段，目前超九成土储分布于一线城市和强二线城市。近年来在深耕大湾区的基础上，越秀地产先后进入上海、北京、成都等核心城市，并在这些城市的核心区位落地“樾”系“和樾”系等核心产品系，精准投资的成效在资源占位与布局上实现落位。

代表“4+X产品系”的15个新品项目也在此次发布会上集中亮相，分别为广州的琶洲樾|华樾、观樾|天湖、江湾潮起、东山云起，上海的外滩樾、和樾长宁，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鸣，杭州的如玺华院，西安的樽樾，合肥的观樾、和樾府，成都的阅今沙，深圳的星汇泷府。这些项目均位于核心城市核心地段，覆盖越秀地产核心产品系，承载了越秀地产对当下市场趋势与客户需求的深刻洞察。

作为越秀好产品代言人，越秀地产北方区域公司总经理董毅、越秀地产中西部区域公司总经理欧凡、越秀地产华东区域公司联席总经理詹瑞林、越秀地产华东区域公司联席总经理闫强、越秀地产广州区域公司副总经理张毅、越秀地产湾区公司副总经理黄诚、越秀地产中西部区域公司总经理助理徐扬、越秀地产中西部区域公司总经理助理黄河，代表越秀地产开启发布15个新品。

市场是产品最好的验金石。克而瑞数据显示，近年来越秀地产新项目市场表现突出。如广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一；上海越秀·苏河·和樾府实现“四开四罄”、累计销售额突破69亿元；成都越秀·天悦云萃也是屡开屡罄，2024年度销售额突破30亿。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更加强劲。据悉，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买；北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高。

林昭远在发布会上表示，越秀地产在新阶段将继续践行“人民城市”理念，以国家“好房子”建设为指引，通过大力推进研发创新、精益建造、运营服务，扎实落地越秀地产好产品标准。分析人士指出，在房地产行业从规模扩张向高质量发展转型的关键阶段，越秀地产此次发布的“4×4好产品理念”也被视为头部房企主动应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措，为行业如何响应“好房子”政策导向提供了实践样本。