本月看点

HIGHLIGHTS

房企产品动态

• 4月，华发股份(10.170, -0.30, -2.87%)发布华“发优+产品体系5.0”，以“三力十二优”为价值底盘，并在此基础上构建出了七大质美生活场景模块。

• 2023年，联发合肥即将迎来交付年，聚焦邻里关系与美好社区，围绕信任﹑兴趣、共情，打造联发合肥的专属社群——“联心社”，旨在通过多元精彩的社群活动，为更多家庭提供美好新生活体验。

客户趋势

• 智能家居（AIoH）服务呈现融合多维多源信息，延伸服务范围，精准契合用户需求的发展趋势，房企应关注智能家居服务的发展趋势，结合客户痛点需求，配置精准满足客户需求的智能家居服务方案。

• 2023年消费者依然坚持理性消费，品质更能获得消费者的偏爱，并且社交媒体对中国消费者的影响显著，是塑造消费者品牌心智和影响购买决策的重要一环。

住宅结构特征

• 4月供应走弱，100个典型城市，供应量2419.4万平方米，同、环比分别下降4.3%和28.2%；其中一线城市新增供应同比下降34.6%，环比下降48.5%。成交规模由降转升，100个典型城市成交量2673.6万平方米，同比上升30.7%；%。其中北京呈现显著的供不应求，24个二线城市本月总成交面积同比上升39.1%。

• 房型、面积段：1-4月三房主力地位继续巩固，改善四房成交占比也较去年同期提升2.3个百分点；其中二线城市改善四房累计成交占比达25.3%，高于其他能级城市。环渤海、长三角、中西部地区产品成交集中的面积段中枢均呈现上移趋势，其中中西部区域120-160㎡面积段产品成交占比同比提升约5.4个百分点至37.7%。

• 深圳、杭州、重庆：1-4月，深圳市场仍偏刚需，超八成产品成交集中在120㎡以下面积段，80-100㎡最受欢迎，合计占比超50%。杭州改善需求持续释放，四房累计成交占比同比上扬7.2个百分点，500万元以上产品成交占比同比上升约5.7个百分点。重庆则消费降级迹象明显，近八成产品成交集中在200万元以下，80-100万元产品成交占比同比上扬2.4个百分点，160万元以上产品则几乎全线下滑。

产品亮点分析

• 立面亮点：精细化设计——斜切立面

• 户型亮点：万科首创跨时间周期的“XILO灵动岛户型”

• 社区亮点：垂直设计，一站式生活

优秀项目分析

• 广州华润置地白鹅潭悦府:华润置地TOP级悦系标杆作品，白鹅潭CBD+珠江头排+万象城组合，三江汇聚一线江景，五维立体交通。建筑立面承袭中国传统府邸三段式原则，云端塔冠，玻璃幕墙超平设计。园林景观移步异景的南亚风情西关水院，传统与现代相结合；引景入室，拥有白鹅潭CBD天际线、享受三江汇流视野。

以下为2023年4月住宅产品月报·缩略版

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