没想到吧？

主城区首个、黄埔首个“超新规”楼盘，劲爆来袭！

今天，区仔收到消息，2024年11月中交城投城发（广东）+科学城集团拿下的将军山地块，案名亮相：

黄埔未来城！

随之而来的，还有巨量猛料：

“约130%使用率”+“公共平台”+“低密生态”+“产城一体”......

黄埔未来城效果图

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近期，区仔参加过几场官方土地推介会，能明确get到一个信号：

2025年，广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。

换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。

随着一脚刹车踩下，为当下市场指明了方向：25年入市的“超新规”户型，极大概率亮相即孤品。

正如黄埔未来城，天生自带甄稀BUFF，一面世便拿下“黄埔一哥”尊位！

黄埔未来城效果图

黄埔首个“超新规” ➣

约130%使用率，自带公共平台

项目选择，以广州前沿的产品力，在黄埔掀起一轮全新的改善置换风潮。

整体项目，在地块出让时，便对户型设计做出了约定：

“在除首层外享公共空间10%基础上，其住宅半开敞空间，最高可增至30%。”

项目产品，从规划之初，就享有“10%不计容公共平台+30%住宅半开敞面积”。

有多夸张？

相当于项目的户型，在设计之时，可以直接享受“约130%使用率”。

并且，这样的设计，不仅出现在阳台上，还在建筑本身增设公共平台，拓展空间。

试想一下，别家还在吹嘘“飘窗功能”时，项目已利用公共平台，切实拓展室内实用空间。

讲真，这种户型，一看一个不说话。

一切以眼见为实，等项目样板间推出时，各位粉丝可以自行参观，相信会带给全广州不小的震撼。

甄稀改善新品 ➣

约2.81低密社区，板块全新小高层

对于首期推出的产品地块，项目也有独到的设计。

项目首期地块，规划仅约2.81容积率低密社区，远低于沙步、宏岗旧改4.6-5.3的高密度。

低容积，意味着楼间距开阔，采光、通风效果更好；意味着户数更少，私密与安全，及人均享有绿地更大。

基于此，项目放弃利益最大化的围合布局，首期利用中轴对称排布约12栋住宅；

搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块，西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。

黄埔未来城效果图

产品设置上，同样坚守改善项目的基调。

3栋2梯4户31-32层高层住宅，相比于周边动辄2梯6户超高层，舒适度更上层楼；

更有9栋专梯专户、南北通透的，纯板式约16层小高层，更是板块内独一份的甄稀。

户型面积段，首期则推出约130、136、177平的全改善定位，保障改善圈层的纯粹性。

高端未来产城 ➣

1平方km连片开发，补齐城市配套

在生活方式构建上，项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发。

以整体开发思路，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。

针对人居环境，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市；

衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF。

黄埔未来城效果图

针对教育层面，项目规划3所幼儿园，1所小学，1所完全中学；

囊括从幼儿园-高中约15年全龄教育，据传还将引入优质教育资源，值得期待。

区位层面，项目位于广州东进战略通道，紧邻鱼珠CBD，直享东进发展红利头啖汤。

交通部分，项目南侧直线约800米，便是5、13号线交汇站——夏园站，一轨可直达珠江新城。

同时，紧邻黄埔东路、广深沿江高速及开发大道，项目自身规划“五横五纵”路网，未来自驾出行，一小时可快速抵达广深莞三城。

其余亮眼配套，还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。

下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，也将提高未来业主居住舒适度。

黄埔未来城效果图

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当然，黄埔未来城的亮点，远不止此。

作为一个涵盖多功能、多业态的未来产城，项目整体将分成三期规划。

一期，践行产业兴城理念，初步建成粤港澳大湾区数创产业园；

二期，向东部拓展，形成完整数字产业生态，提高城市配套能力；

三期，进一步补足城市配套功能，着重与周边板块进行界面衔接。

黄埔未来城效果图

这种产城融合模式，在黄埔都有先例。

如云埔火村，开发园区扎堆，产业吸引新生购买力，沉淀下诸多小区，互为反哺；

知识城高新产业齐聚，人才同样源源不断，如今的城市面貌、居住圈层，有目共睹。

并且，产业先行，在中交城投城发（广东）+科学城集团央国企联动下，永远不是一句空话。

别不信，在去年5月，将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区，便已正式动工。

占地近4万平，总投资超8亿，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达50家企业。

图源：中交城投城发（广东）

同时，南方电网数字电网科技产业项目，也在如火如荼的建设当中。

并且，在昨天发布的广州2025年重点项目中，将军山数创园（一期）项目赫然在列，足见官方重视。

未来，黄埔未来城，将按照以产兴城、以城促产原则，吸纳广州高知人才圈层，打造产住一体化的示范大城。

人居标杆，则是中交城投城发（广东）首次进军黄埔，将为市面带来全新的尊贵生活。

据悉，项目围绕工艺、产品、环境、品质等方面，全方位提供更高品质的细节与亮点；

并且，结合官方倡导的“好房子”，按照安全、舒适、绿色、智慧标准，为项目业主提供星级尊贵生活。

以上。

至于项目首开。究竟会有怎样的惊喜价格呢？

欢迎网友们在评论区，踊跃发言~