火火火！

湖西火！斜塘火！相城火！狮山火

燃爆苏州！

刚刚！土拍市场彻底沸腾

史诗级抢地大战！

狮山地块揽金6.31亿

楼面价15710元/㎡成交

可谓全城瞩目

拿地房企：苏高新！

地块详情如下：

土拍市场热度持续攀升

狮山地块火热成交

太猛了！2025苏州土拍爆火大反弹！

园区奥体南 ：

园区战神绿城杀红眼！122轮血战，22%溢价强势夺地，打响第一枪！

相城高铁新城：

时隔4年一朝破，区域首度溢价5.52%引爆市场，房企夺地战火重燃！

园区湖西：

史诗级厮杀！180轮鏖战创神话！低密地块狂飙45%溢价，53亿总价王炸裂出世！

新区狮山：

刚刚，苏州土拍进入狂暴模式！狮山6号地块由苏高新以总价约6.31亿成交，楼面价15710元/平！溢价率0.8%！

这场土拍盛宴不仅点燃了狮山板块的热度，房企抢地热情高涨信心爆棚！更标志着苏州土地市场的全面回暖！

狮山06号地块位于狮山板块滨河路西、横山路以北，位于滨河路上，与滨河四季一路之隔，运河时代也不远。

之前，地块性质变更新商业、商务、居住混合用地和轨道交通用地，采用拆除重建的方式，为数字科技创新、数字传媒、数字通信、人工智能等产业导入提供载体空间。

这个地块位置有多牛，直接看图就知道了。

地块靠近轨道交通3号线横山站，出门就是星韵宝龙广场，附近有运河公园，日常购物休闲娱乐可以满足。教育方面，成大幼儿园，有新区实验小学（成大校区）、第一初级中学（滨河路校区）等均在周边。距离横山公园特别近，休闲娱乐不愁。

之前实探，铁皮围起，内部已经拆迁完成，空地状态。

从此前官方发布的效果图来看，项目住宅占地面积约2.2万㎡，共分为两部分，一部分要求做2栋定销商品房，（48套原中建八局家属楼）毛坯交付；一部分作为可对外销售住宅用地，大概率做洋房+叠墅。商业及轨交占地面积约4344㎡。

可以说数量有限，未来不愁卖。从稀缺上讲，这就注定了“被抢的命运”。

根据出让要求，除定销商品房外，6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，装修成本不低于 3000元/㎡，6层及以下的，可选择实施全装修。

此次容积率1.6，历经激烈疯抢成交，可谓期待值拉满！

苏州土拍市场全面升温

房企抢地热情高涨！

然而狮山地块的高溢价成交并非个例，2025年开局以来，苏州土拍市场热度持续攀升，多宗地块高溢价成交，房企抢地大战愈演愈烈！

1、奥体南地块：绿城122轮疯抢，溢价22%！

园区首场土拍中，绿城以22%的高溢价率斩获奥体南地块，打响园区土拍第一枪！这场122轮的激烈竞价，不仅展现了房企对园区价值的认可，更为2025年苏州土拍市场奠定了火热基调！

2、高铁新城地块：12轮疯抢，溢价5.52%！

3月12日，相城区高铁新城地块未拍先火，开拍前已有2轮报价，开拍后历经12轮激烈竞价，最终以5.52%的溢价率成交。这一成交成为相城区近年来为数不多的高溢价土拍，进一步印证了房企对苏州市场的信心回归。

3、湖西地块：厮杀180多轮，溢价高达45%！

3月21日，园区湖西低密别墅用地热度加速！开拍后历经180轮疯狂竞价，最终以高达45%的溢价率成交，揽金53亿。总价、溢价率再刷新高。进一步夯实了楼市热度。

苏州土拍市场：燎原之势，信心爆棚！

从奥体南到高铁新城，从湖西再到狮山，苏州土拍市场的火热表现不仅体现了房企对城市发展潜力的高度认可，更是楼市回暖的重要信号！随着更多优质地块的入市，苏州土地市场的热度有望持续升温，房企竞争将更加激烈，市场信心也将进一步巩固！苏州楼市的热度，才刚刚开始！

而狮山6号地块的成交，不仅为苏州土拍市场添了一把火，更是标志着苏州全城土拍市场一片燎原之势，市场全面或暖的迹象。

苏南房产观察

媒体选稿编辑：李俊锋　系知名文化传媒人、新媒体运营师、高级摄影师、《现代苏州》杂志特约撰稿