时间倒回到2024年11月6日，沣东高新融合区的3宗地，2宗地中止，成交一宗地。成交的这宗地占地60.26亩，是三宗地中面积最大的，也是距离软西最近的一宗地。

保利摘得的这宗地也就是现在的“保利云谷和著”项目所在地。=

终止后再出让 沣东高新融合片区供地94亩

3月25日，西咸新区沣东新城推出1宗94.029亩商住用地。

其中，这一宗地里面包含三个地块：FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28。

其中，FD4-7-20、FD4-7-21就是2024年11月6日挂牌终止的两宗地，两宗地面积原本为89.58亩。这一次多了FD4-7-28地块，也就是大约为94.029-89.58=4.449亩。

保利云谷和著往北有68亩地待供应，再往北就是此次供应的94亩地。FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28地块位于沣东新城云水六路以西、规划路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以东。

该地块容积率2.0≤FAR≤2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。该宗地北侧规划有1所占地26亩的小学。

图：西安地产视线

从上图能够看出，这一次比去年11月供应的时候就多了中间那宗地，FD4-7-28。

沣东新城高新融合片区的规划

沣东高新融合片区是2024年3月，在西咸新区第一次土地推介会上提出来的。融合区范围：科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路范围内。

沣东新城高新融合片区规划用地约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，规划建设6所学校及体育设施。该片区紧邻高新丝路软件城，能够享受高新区的资源和配套。此外，片区内还规划有体育场馆和初中教育用地。

区域紧邻丝路软件城，会否会该区域再次冲击

今年以来，丝路软件城二手房几乎“失守”。好几个刚交付的二手房出售刚刚保本或者是微亏。

当下的市场大环境、集中交付、新房的好产品冲击都是诱因。

从地理位置来看，沣东高新融合片区与丝路软件城距离很近，但两者之间存在一定的价值差异。丝路软件城的地价基本都过万，房价相对较高，而沣东高新融合片区的土地价格相对较低，由此房价也较低。

如果房价和高新丝路软件城有价差，购房者可能会选择沣东高新融合片区。

终止再出让 这一次能否成交？

这一次挂地，大抵上西咸新区自然资源和规划局是有底气了。

不知道哪个开发商会拿地呢？

已经在沣东高新融合区开发项目的保利？还是短短半年时间已经在西安落子四个的邦泰？又或者是其他开发商？

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按价高者得为原则确定竞得人，本次挂牌出让不接受联合竞买。

挂牌期限为2025年4月14日9时至2025年4月23日16时整。

因为价高者得，因此楼面地价要看最后的成交价，不过，可以先按起始价估算，该宗地起始价126970万元，也就是楼面地价8102元/㎡。

这个地价和保利云谷和著地价几乎一样。

就等着4月23日揭晓土拍结果吧。

文章乐居买房